民法典下融资租赁交易合同|项目融资领域法律要点分析

随着我国经济进入高质量发展阶段，融资租赁作为一种重要的项目融资手段，在推动企业发展和产业升级中发挥着越来越重要的作用。结合《中华人民共和国民法典》的相关规定，系统分析融资租赁交易合同在项目融资领域的法律要点及其实践应用。

民法典下融资租赁交易合同概述

融资租赁属于典型的"融物"与"融资"相结合的金融活动，其本质是将租赁与信贷功能相结合的一种交易模式。根据《民法典》第735条至760条规定，融资租赁法律关系涉及三个主要主体：出租人、承租人和出卖人。

在项目融资场景下，承租人通常为项目公司或其关联方，出租人为专业融资租赁机构，而出卖人则是设备供应商。租赁物一般为生产所需的重型机械、设备或软件系统等动产或不动产。

不同于传统贷款融资方式，融资租赁更强调"所有权与使用权分离"的特点，在整个租赁期间，承租人享有租赁物的使用权，但不拥有所有权。这种结构设计既保障了出租人的利益，又为承租人提供了灵活的资金解决方案。

民法典下融资租赁交易合同|项目融资领域法律要点分析 图1

融资租赁交易合同法律要点分析

1. 合同要素要求

根据《民法典》第735条的规定，有效的融资租赁合同必须包括以下关键要素:

当事人基本信息：包括出租人名称、承租人名称、出卖人信息等；

标的物信息：租赁物的具体描述及其权属证明；

民法典下融资租赁交易合同|项目融资领域法律要点分析 图2

租赁期限及租金支付方式；

租赁物的交付和验收程序；

租赁期满后的处置方式（回租、续租或退租）。

2. 担保权益的变化

《民法典》删除了《合同法》中关于租赁物所有权不受破产影响的特殊规定，这使得融资租赁交易中的担保性质更加明确。出租人对租赁物享有的权利更接近于抵押权，在承租人破产时，该租赁物可以作为优先受偿的财产。

这种变化强化了融资租赁作为非典型担保的属性，也为项目的增信措施提供了新的操作空间。在项目融资中，可以通过设置多重担保或其他风险缓释工具来降低交易风险。

3. 租赁物的风险管理

实践中，应特别注意租赁物的选择与评估。应选择保值性好、处置变现能力强的设备作为租赁物，以确保在承租人违约时能够有效收回资金。

合同条款中应明确租赁物毁损灭失的风险承担规则，以及保险安排方案。建议将设备保险费用纳入租赁成本，并由出租方统一办理相关保险手续。

融资租赁交易合同的项目融资应用

1. 常见应用场景

电力能源项目的重型机组租赁；

高科技制造领域的高端设备融资；

物流运输行业的车辆与仓储设施租赁；

新能源开发中的太阳能装置等 equipment leasing.

2. 结构设计要点

租赁期限应与项目周期相匹配，避免过长或过短导致的流动性风险。

设置合理的租金支付机制，考虑项目的现金流特点。

设计适当的担保结构，如设备抵押、股东保证或其他形式的风险分担机制。

3. 合规性注意事项

确保交易符合《民法典》及相关监管文件要求；

防范"假租赁真借贷"的法律风险；

规避多层嵌套和通道业务带来的合规隐患。

融资租赁发展的机遇与挑战

1. 发展机遇

政策支持：国家鼓励通过融资租赁方式盘活存量资产，促进产业升级。

市场需求强劲：在绿色金融、智能制造等领域的投资热潮为融资租赁提供了广阔的发展空间。

金融科技助力：大数据、区块链等技术的应用提升了融资租赁的风险控制能力。

2. 挑战分析

租赁物流动性较低，处置难度大；

承租人信用风险较高，特别是对于成长期的项目公司；

监管政策变化带来的不确定性；

国际市场波动对设备价值的影响。

融资租赁作为项目融资的重要工具，在服务实体经济发展中具有独特优势。《民法典》的实施为融资租赁业务提供了更清晰的法律框架，也提出了新的合规要求。随着金融科技的发展和监管体系的完善，融资租赁将在项目融资领域发挥更大的作用。

从业者需要密切关注政策变化，加强风险控制能力，提升专业服务水平，以更好服务实体经济发展需求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）