贷款买房与融资租赁：算不算另一种形式的融资？

在当前社会经济环境下，房价高企，购房压力大，许多人会选择贷款购房。随着我国经济的发展，融资租赁作为一种新型的融资方式，逐渐走进了大众的视野。本文旨在探讨贷款买房与融资租赁这两种融资方式是否可以被视为另一种形式的融资，并从法律角度进行分析。

贷款买房与融资租赁：算不算另一种形式的融资？ 图1

贷款买房与融资租赁的概念及区别

（一）贷款买房

贷款买房，是指购房人向银行或其他金融机构申请贷款，将房屋的款项作为贷款的担保，按照约定的还款和期限，逐步偿还贷款本金及利息的活动。贷款买房通常具有以下几个特点：

1. 购房人需要向金融机构申请贷款，通常需要提供一定的担保；

2. 购房人按照约定的还款和期限，逐步偿还贷款本金及利息；

3. 购房人拥有房屋所有权，但需在贷款偿还期间保证房屋抵押。

（二）融资租赁

融资租赁，是指租赁公司向承租人提供设备、资金等资源，由承租人按照约定的租金和期限，支付租赁物的使用费用。融资租赁通常具有以下几个特点：

1. 租赁公司提供设备、资金等资源，而非；

2. 承租人按照约定的租金和期限，支付租赁物的使用费用；

3. 租赁公司拥有租赁物的所有权，承租人仅享有使用权。

贷款买房与融资租赁的的法律性质及区别

（一）贷款买房的法律性质

贷款买房的法律性质主要体现在合同法、担保法和物权法等方面。在合同法层面，贷款买房是一种典型的借款合同。银行或其他金融机构作为贷款人，与购房人签订借款合同，约定贷款金额、期限、利率等事项。购房人提供房屋抵押，作为贷款的担保。在担保法层面，贷款买房是一种抵押担保。购房人将房屋抵押给贷款人，作为贷款的担保，如果购房人不能按时偿还贷款，贷款人可以通过拍卖或变卖房屋，优先受偿。在物权法层面，贷款买房是一种物权融资。购房人通过贷款房屋，拥有房屋所有权，但需在贷款偿还期间保证房屋抵押。

（二）融资租赁的法律性质

融资租赁的法律性质主要体现在合同法、租赁法和物权法等方面。在合同法层面，融资租赁是一种租赁合同。租赁公司作为出租人，向承租人提供设备、资金等资源，由承租人按照约定的租金和期限，支付租赁物的使用费用。在租赁法层面，融资租赁是一种租赁合同。租赁公司作为租赁人，与承租人签订租赁合同，约定租赁物的使用费用、租赁期限等事项。在物权法层面，融资租赁是一种物权融资。承租人通过融资租赁，享有租赁物的使用权，但无所有权。

贷款买房与融资租赁的融资效果及风险区别

（一）融资效果

1. 贷款买房的融资效果：购房人通过贷款购房，能够在短期内缓解购房压力，提高房屋的能力。金融机构也能够通过贷款获得资金，实现资金的再利用。

2. 融资租赁的融资效果：承租人通过融资租赁，能够获得租赁物的使用权，降低租赁成本。租赁公司也能够通过融资租赁，获得租金收入，实现资金的再利用。

（二）融资风险

1. 贷款买房的融资风险：购房人贷款购房，如果不能按时偿还贷款，可能导致房屋被拍卖或变卖，影响个人信用。金融机构也面临贷款损失的风险。

2. 融资租赁的融资风险：承租人融资租赁，如果租赁公司无法按时提供租赁物或发生租赁纠纷，可能导致承租人不能按时支付租金，影响个人信用。租赁公司也面临租赁物损失、租赁纠纷等风险。

贷款买房与融资租赁在法律性质、融资效果和融资风险方面存在一定的区别。贷款买房是一种抵押担保的融资，具有较高的风险，但能够提高购房人的能力。融资租赁是一种物权融资，风险相对较低，但租赁物的使用权受限。在实际操作中，购房人和租赁公司应根据自身需求和风险承受能力，选择合适的融资。政府和社会各界也应加强对贷款买房和融资租赁市场的监管，防范金融风险，促进市场健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）