融资租赁项目融资中的到期归属问题及应对策略

在现代项目融资领域，融资租赁作为一种重要的金融工具，被广泛应用于企业设备购置、基础设施建设和技术升级等场景。在实际操作中，许多融资租赁交易由于未明确约定租赁期满后的资产归属问题，常常引发复杂的法律纠纷和财务风险。深入探讨融资租赁“未约定到期归属”这一现象的成因、潜在影响以及应对策略。

融资租赁与到期归属的基本概念

融资租赁是一种结合了金融融资与资产管理的综合性融资方式。在租赁期内，承租人（通常是项目方）支付租金使用租赁物，而出租人（通常为金融机构或租赁公司）保留所有权，仅将使用权转移给承租人。租赁期满后，资产归属问题将直接影响双方的权利义务关系。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，融资租赁合同期限届满时，资产的归属可以采取以下几种方式：

1. 退还承租人：租赁物归还出租人，承租人支付尾款或租金后取回设备。

融资租赁项目融资中的到期归属问题及应对策略 图1

2. 转移所有权：承租人按约定价格租赁物，获得其所有权。

3. 续租：双方协商一致延长租赁期限，继续履行合同。

在实际操作中，许多融资租赁协议并未明确约定租赁期满后的归属，导致双方在合同期限届满时产生争议。

未约定到期归属的潜在风险与影响

融资租赁项目融资中的到期归属问题及应对策略 图2

1. 法律纠纷风险

在融资租赁交易中，若未明确约定租赁期满后的资产归属，一旦承租人拒绝支付尾款或出租人单方面要求取回设备，双方很容易因权责不清而产生诉讼纠纷。

2. 项目融资的不确定性

对于依赖融资租赁进行项目融资的企业而言，未明确的到期归属条款可能导致项目在后期出现资金链断裂或资产处置困难。特别是在大型基础设施或技术升级项目中，租赁设备的价值较高且难以快速变现，这会增加企业的财务风险。

3. 影响企业信誉与再融资能力

若因融资租赁到期归属问题引发法律纠纷，不仅会影响企业的正常运营，还可能损害其市场信誉，进而影响未来的融资能力。

解决融资租赁未约定到期归属的策略

1. 明确合同条款

在融资租赁协议中，务必明确租赁期满后的资产归属。出租人和承租人应就以下内容达成一致：

租赁期结束后是退还设备还是转移所有权；

若选择转移所有权，约定具体的价格、支付时间和；

续租条件及续租期限的确定。

2. 引入法律专业团队

融资租赁交易涉及复杂的法律规定和合同条款设计。企业可通过聘请专业的融资租赁法律顾问，确保合同内容合法合规，并在发生争议时获得有力的法律支持。

3. 建立风险预警机制

对于涉及融资租赁的项目融资，企业应定期评估租赁到期的风险，并制定相应的应对预案。

提前与出租人协商确定续租方案；

预留足够的流动资金用于支付尾款；

为租赁设备保险，避免因意外事件导致资产损失。

4. 加强沟通与协商

在融资租赁合同期限届满前的合理时间内，承租人和出租人应保持充分沟通，明确各自的期望和诉求。通过友好协商解决分歧，避免对簿公堂。

案例分析：某企业的融资租赁纠纷启示

以某制造企业为例，该企业在进行设备更新时选择了融资租赁。合同约定租赁期为5年，但未明确租赁到期后的资产归属。在合同期满后，承租人因经营状况不佳无力支付尾款，而出租人则要求取回设备作为补偿。

双方通过法律诉讼解决争议。法院判决认为，鉴于融资租赁合同中对租赁期满后的归属约定不明确，应按照公平原则处理，并综合考虑设备的使用折旧情况、承租人的实际贡献等因素，确定合理的资产分配方案。

这一案例提醒我们，在融资租赁交易中，未明确的到期归属条款可能使双方利益受损。企业必须重视合同设计，避免类似风险。

融资租赁作为项目融资的重要工具，在促进企业发展和技术升级方面发挥着积极作用。租赁期满后的资产归属问题不容忽视。只有通过明确合同条款、加强法律合规和建立风险管理机制，才能最大限度地降低融资租赁交易中的潜在风险，保障企业和项目的可持续发展。

对于未来而言，融资租赁市场的发展需要更加规范化的合同设计和专业的法律支持。各方参与者应共同努力，推动融资租赁行业的健康发展，为更多项目融资提供有力支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）