融资租赁售后回租判决书：项目融资中的法律与实践路径

在现代项目融资领域，融资租赁作为一种重要的金融工具，已在各类 infrastructure、能源和智能制造等项目中得到了广泛应用。而在这种融资模式中，"融资租赁售后回租"作为其核心运作之一，不仅为项目方提供了灵活的资金解决方案，也为投资者创造了多样化的收益渠道。在实际操作过程中，由于涉及多方利益关系和复杂的法律架构，融资租赁售后回秔回租往往可能会引发一系列的法律争议，尤其是在发生违约事件或资产处置问题时，法院判决书便成为了最终的裁决依据。

从融资租赁售后回且回租的基本概念、运作流程、法律特征以及常见实务问题出发，结合典型司法案例的分析，深入探讨这一融资模式在项目融资中的应用，并对相关争议解决机制进行系统性研究。通过本文的研究，旨在为行业从业者、法律人士和项目投融资决策者提供一份兼具理论深度与实践指导性的参考材料。

融资租赁售后回且回租的基本概念与运作流程

融资租赁售后回且回租（以下简称"售后回秔回租"）是融资租赁的一种特殊形式。其核心内容是指出租人基于承租人的需求，向承租人设备或其他租赁物，并将该租赁物使用权暂时转移给承租人使用，约定在一定期限后由承租人按约定价格或条件回购租赁物的一种融资。

融资租赁售后回租判决书：项目融资中的法律与实践路径 图1

从法律关系来看，售后回且回租业务涉及三方主体：项目方（承租人）、融资租赁公司（出租人）和设备供应商。一般来说，售后回且回租的运作流程包括以下几个关键步骤：

1. 项目评估与合同签订：项目方需要向融资租赁公司提交融资申请，并提供详细的项目背景、财务状况及还款能力证明。双方基于此签订《融资租赁售后回且回租合同》，明确租金支付、租赁期限和回购条件等核心条款。

2. 资产转让与交付：融资租赁公司将自有资金或通过信托计划等，向设备供应商租赁物，并完成资产的转移和交付。随后将该租赁物使用权转移给承租人使用。

3. 租金支付与风险管理：在租赁期内，承租人按照合同约定分期支付租金，而融资租赁公司则承担起对租赁物日常维护、保险等事务的监督责任，也要关注承租人的经营状况和履约能力。

4. 回购或续租选择：租赁期满后，双方可以协商决定是否进行回购交易。如果发生违约，则可能触发提前回购权或其他法律救济措施。

售后回且回租的本质特征是其兼具融资与融物的双重属性。这种特性使其不仅能为项目方提供流动资金支持，还能帮助其优化资产负债表结构，避免对外部融资渠道产生过重依赖。

融资租赁售后回且回租的法律特征与潜在风险

（一）法律特征

1. 标的物特定性：售后回且回租的核心在于租赁物的特定化。在合同中必须对租赁物的名称、型号、数量等进行详细描述，确保其唯一性和可识别性。

2. 租金支付的分期性：融资租赁区别于传统贷款的根本特点在于其融资与融物相结合的特性，这也使得售后回且回租的租金支付具有明显的分期性。

3. 回购权的安排：在合同期内，承租人若出现违约情形（如逾期支付租金），出租人可依据合同约定行使加速到期权，并要求承租人立即履行回购义务。

（二）潜在风险与防范措施

1. 法律合规风险

合同条款设计是否符合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，直接影响到融资租赁关系的成立和履行。如果在资产归属、租金支付等关键条款上存在不严谨之处，则可能导致合同无效或被法院部分撤销。

2019年某融资租赁公司因未按法定程序行使回购通知义务而被判承担相应责任的案例，就凸显了合规操作的重要性。

2. 信用风险

承租人作为项目方，在经营过程中若遇到市场波动或内部管理问题，可能会影响其偿债能力。如何对承租人的信用状况进行科学评估，建立完善的风控体系至关重要。

3. 租赁物残值风险

租赁期满后，若租赁物价值低于回购价格，则可能会导致融资租赁公司出现损失。这就要求在合同中明确资产折旧标准和残值保障措施。

4. 税法政策风险

相较于传统贷款或债券融资，融资租赁的税务处理较为复杂。税务机关对售后回租业务往往采取严格的监管态度，这也增加了企业的合规成本。

典型司法案例分析与裁判规则

（一）典型案例概述

随着融资租赁行业的发展，相关诉讼案件也呈上升趋势。在这些案件中，法院主要围绕以下几个争议焦点进行审理：

1. 回购条件的触发：承租人是否构成违约，在何种情况下出租人可以要求其履行回购义务。

2. 租金计收标准：是否存在过高收费或变相增加承租人负担的情形。

3. 租赁物所有权归属：在融资租赁关系解除后，租赁物的所有权应归属于何方。

（二）裁判规则

通过对多起司法案例的分析，可以得出以下几点法律适用要点：

1. 严格审查合同有效性：法院通常要求融资租赁公司提供完整的交易证据链，包括但不限于买卖合同、转账凭证等，以证明其已实际支付租赁物价款。

2. 强调风险提示义务：融资租赁公司在开展业务时，必须向承租人充分揭示相关法律风险，并确保其对合同条款有清晰的认知。

3. 平衡双方利益：在处理回购纠纷案件时，法院倾向于采取公平原则，既保护出租人的合法权益，也兼顾承租人的真实利益。

融资租赁售后回且回租的项目融资风险管理

为了规避前述法律风险，确保融资租赁售后回且回租模式能够安全运行，项目方和融资租赁公司可以从以下几个方面着手加强管理：

1. 建立健全风控体系：在与承租人签署合应对其财务状况、信用记录等进行严格审核，并建立动态监测机制。

融资租赁售后回租判决书：项目融资中的法律与实践路径 图2

2. 规范操作流程：严格按照相关法律法规开展业务，在资产转让、租金收取等关键环节做好留痕工作。

3. 注重合同设计：由专业法律团队参与合同拟定工作，确保各项条款的合法性和可执行性，设置合理的风险缓释条款。

4. 加强法律知识培训：定期组织内部员工进行相关法律法规学习，提高全员合规意识。

融资租赁作为一种重要的融资工具，在支持企业发展、促进产业升级方面发挥着不可替代的作用。而作为其重要形态之一的售后回且回租模式，尽管在实际操作中面临着诸多法律风险和挑战，但只要能够在合同设计、风险管理等关键环节做到位，就完全可以成为企业融资的重要渠道。

随着国家对融资租赁行业的支持力度不断加大，相信相关法律法规也会更加完善。这将为行业健康发展提供更有力的制度保障，也能更好地服务于实体经济的发展大局。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）