常州二手房贷款买房流程及费用详解|项目融资与二手房贷款指南

随着中国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者选择通过贷款的来房产。而在二手房市场中，贷款买房的流程相对新房更为复杂，涉及更多的中间环节和专业术语。重点介绍在常州市范围内，通过项目融资的二手房的具体流程及所需费用，并为读者提供一份详尽的操作指南。

常州二手房贷款买房？

常州二手房贷款是指购房者在存量住宅时，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资。与新房贷款不同，二手房贷款涉及更多的交易环节和评估程序，包括但不限于房产过户、税费缴纳、抵押登记等步骤。这种融资可以帮助购房者分期偿还购房资金，降低前期支付压力。

常州二手房贷款买房的基本流程

1. 确定意向并进行看房

购房者在明确购房需求后，通常会通过房地产中介或自行寻找合适的房源。在看房过程中，需要对目标房产的产权归属、使用年限、剩余抵押情况等进行初步了解。

常州二手房贷款买房流程及费用详解|项目融资与二手房贷款指南 图1

2. 选择合适的贷款银行及mortgage broker（如果适用）

常州市内有多家银行提供二手房贷款服务，购房者可根据自身信用状况和财务能力选择合适的金融机构。部分购房者可能会通过专业的mortgage broker（房贷经纪人）来获得更优质的贷款方案。

3. 准备必要的申请材料

购房者需要向银行提交以下材料：

个人身份证明文件（如身份证、护照等）；

收入证明（包括但不限于工资流水、税务凭证等）；

资产证明（如存款、投资理财记录等）；

婚姻状况证明（如结婚证或单身声明）；

其他银行要求的补充材料。

4. 签订房屋买卖合同

在确定意向后，购房者与卖方需共同签署《房屋买卖合同》，明确双方的权利义务关系。该合同应包含房价、支付、交房时间等关键条款。

5. 支付定金并完成首付部分

根据二手房交易惯例，购房者通常需要向卖方支付一定比例的定金（一般为房价总额的10%-20%），以表示诚意。在贷款最终审批通过后，这部分定金将冲抵首付款项。

6. 进行房产过户及税费缴纳

双方需共同前往常州市房地产交易中心，完成房屋所有权转移登记手续，并支付相关税费（如契税、增值税等）。这些费用一般由购房者承担，具体标准根据房产价值和交易情况有所不同。

7. 安排专业评估与抵押物价值认定

银行会委托专业的房地产评估机构对目标房产进行市场价值评估，以便确定贷款额度。评估费用通常由购房者自理，收费标准约为房价的0.1%-1%不等。

8. 银行贷款审批及放款流程

金融机构会对购房者的信用状况、收入稳定性以及抵押物价值进行综合审查，并根据审核结果决定最终的贷款额度、利率和还款期限。一旦贷款申请获得批准，购房者需签订《抵押借款合同》，并完成抵押登记手续。

9. 完成尾款支付及房屋交付

在贷款资金到账后，购房者需向卖方支付剩余款项（即总房价减去首付款和贷款额部分）。随后，双方办理房屋交接手续，完成正式的房产交付。

常州二手房贷款买房的主要费用

在实施二手房贷款购房的过程中，购房者需要承担以下几个主要费用类别：

1. 佣金及中介服务费

房地产中介公司通常收取房价总额的1%-3%作为佣金服务费。如果买卖双方各支付一定比例，则最终费用可能会有所调整。

2. 评估费用

房产评估是贷款发放前的重要环节，一般由购房者承担。收费标准约为房产市场价值的0.1%-1%。

3. 契税

契税是购房过程中的一项重要税费，通常为房价总额的3%-5%（根据政策可能有所变化）。具体税率会因交易双方的身份及房产性质有所不同。

4. 抵押登记费

购房者需向当地房地产交易中心支付一定数额的抵押登记费用，收费标准约为几百元到一千元左右。

5. 贷款相关服务费

包括但不限于银行的贷款评估费、公证费等，这些费用可能被包含在贷款利率中或单独收取。

6. 保险费用（如果适用）

常州二手房贷款买房流程及费用详解|项目融资与二手房贷款指南 图2

部分银行要求购房者对抵押房产购买相应的财产保险，以降低贷款风险。具体保费金额根据保险类型和保障范围而定。

7. 其他杂费

如交易过程中的公证费、律师费等，这些费用可能因具体情况而有所不同。

常州二手房贷款买房的注意事项

1. 充分准备工作文件

在提交贷款申请前，购房者应确保所有必要材料齐全，并且信息真实准确。任何虚假或缺失的信息都可能导致贷款审批受阻。

2. 合理规划还款能力

购房者需要根据自身收入水平和财务状况选择合适的贷款期限及还款（如等额本息、等额本金）。建议预留一定的财务空间以应对可能出现的利率上调等情况。

3. 关注市场动态和政策变化

常州市房地产市场可能会受到国家宏观调控政策的影响，购房者需要及时了解最新的贷款政策和利率变动情况。

4. 选择合适的金融机构

不同银行可能提供不同的贷款产品和服务，购房者应根据自身需求选择最适合的金融机构。必要时可以通过multiple bank comparisons（多机构比较）来做出最优决策。

常州二手房贷款买房是一项复杂的系统工程，涉及众多环节和费用支出。通过本文的详细解读，希望读者能够更加清晰地了解整个流程，并掌握关键节点的操作要点。购房者在实际操作过程中，建议寻求专业人员的帮助，以确保交易顺利完成。也应合理评估自身风险承受能力，避免因过度负债而影响生活质量。

以上内容基于当前政策和市场环境编写，具体费用标准和办理流程可能会因时间推移或政策调整而发生变化，请以当地官方发布信息为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）