房产赠与|税务规划与项目融资中的法律风险分析

随着我国经济发展步入新阶段，个人和企业在财富传承、资产配置方面的诉求日益多元化。特别是在项目融资过程中，涉及房产的赠与问题已经成为一个不容忽视的重点。围绕"可以增赠予正在还贷的房产吗？要交税吗？"这一核心问题展开深入分析，结合最新的法律法规和实务案例，为企业和个人在项目融资中的税务规划提供参考。

房产赠与法律框架下的可行性

1. 赠与合同的基本性质

房产赠与属于民事法律行为的一种，根据《中华人民共和国民法典》第657条至第条规定，赠与人可以将合法的财产无偿给予受赠人。需要特别说明的是，这些规定并不因房屋是否处于抵押状态而完全失效。

2. 在贷款偿还期间的赠与安排

赠与|税务规划与项目融资中的法律风险分析 图1

在法律实务中，正在还贷的进行赠与需要满足以下条件：

当事人必须具备完全民事行为能力；

房屋归属明确无争议；

赠与双方达成合意并签署书面合同；

不损害债权人合法权益。

需要注意的是，这类交易可能会被视为资产转移，在后续过程中可能对项目融资的稳定性产生影响。建议在专业团队指导下谨慎操作。

税务负担的具体计算

1. 基本税种分析

赠与涉及的主要税种包括：

契税：由受赠人缴纳，通常为3%5%；

增值税：若涉及经济利益交换，则可能需要缴纳增值税及其附加税费；

个人所得税：资产价值部分需要缴纳20%的个税。

2. 实际操作中的注意事项

在具体操作中：

必须通过专业评估确定公允价值；

赠与双方需提供完整财务资料；

应避免任何偷税漏税行为，以免影响项目融资征信记录。

项目融资中的税务规划建议

1. 制定合理的赠与策略

(1) 时间选择：建议在债务压力较小的时间段进行资产转移；

(2) 结构设计：可以采用家族信托等方式实现稳健传承；

(3) 风险控制：确保操作符合监管要求，规避法律风险。

2. 专业团队的重要性

聘请专业税务顾问和法律顾问；

建立完善的财务核算体系；

制定应急预案应对突发情况。

案例分析与风险提示

1. 典型案例

房产赠与|税务规划与项目融资中的法律风险分析 图2

某企业家A在项目融资期间，为了优化资产配置，计划将名下一套还在还贷的房产赠与子女。根据最新司法判例，只要操作得当，这种行为是可以得到法律认可的。但必须注意以下几点：

确保银行知情并同意；

操作过程中不得影响贷款正常偿还；

完备相关法律文件。

2. 常见风险及应对措施

(1) 贷款机构的反制措施：部分银行可能会要求提前还款或增加担保；

(2) 纳税风险：税务部门可能重新评估资产价值，补征税款；

(3) 家庭内部矛盾：赠与后可能引发家庭成员之间的纠纷。

优化建议

1. 制定长期规划

结合企业发展战略和个人财富传承需求，制定系统的税务规划方案。

分阶段实施赠与计划；

合理配置各类资产；

定期进行风险评估和调整。

2. 技术手段运用

利用大数据分析和专业软件，准确测算各项税费指标，确保规划的科学性和可行性。

3. 持续关注政策变化

税务部门不断完善相关政策，建议设立专人跟踪最新动态，并及时调整策略。

在项目融资过程中，针对"正在还贷的房产能否赠与"这一问题，既要充分考虑法律风险和税务负担，也要注重操作的规范性。通过专业团队的有效配合和个人财富管理方案的优化设计，可以在合法合规的前提下实现资产传承的目标。未来随着相关法律法规的进一步完善，相信在项目融资中的税务规划会更加科学合理，更好地服务于企业和个人的发展需求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）