融资租赁回购价格问题解析与项目融资中的风险探讨

在现代金融市场中，融资租赁作为一种重要的融资，在设备采购、基础设施建设等领域发挥着不可替代的作用。随着融资租赁业务的快速发展，与之相关的法律纠纷也日益增多。"融资租赁回购是否超过卖价（简称租金）"这一问题尤为受到业界关注。从融资租赁的基本概念出发，结合实际案例和法律条款，深入分析融资租赁回购价格的确定及其在项目融资中的风险点。

融资租赁回购机制概述

融资租赁是一种以融通资金为目的的租赁形式，其核心在于出租人根据承租人的要求设备或其他资产，并将其使用权转移给承租人。在实际操作中，融资租赁通常涉及三个法律关系：即出租人与承租人之间的融资租赁合同；出租人与出卖人（设备供应商）之间的买卖合同；以及承租人与出卖人之间的权利凭证转移合同。

1.1 回购机制的定义

融资租赁回购价格问题解析与项目融资中的风险探讨 图1

在某些融资租赁合同中，为降低租赁风险，出租人会在合同中设立回购条款。这意味着如果承租人在租赁期内发生违约行为（未能按时支付租金、严重损坏设备或提前退租），出租人有权要求承租人以一定的价格回购租赁物，或者指定第三方进行回购。

1.2 相关法律依据

根据《融资租赁司法解释》，回购价格的确定应当遵循公平原则，并结合合同约定和市场价值。《民法典》也对融资租赁中的权利义务关系做出了明确规定，强调交易透明化和条款合法性。

融资租赁回购价格争议的关键点

在实践中，融资租赁回购价格是否超过租赁物的实际卖价（租金）成为争议的焦点。这种争议通常发生在以下几种情形：

2.1 案例分析

有多起融资租赁回购纠纷案例进入法院诉讼程序。在某工程机械融资租赁案中，承租方因经营不善无法按期支付租金，出租方依据回购条款要求其以约定价格回购设备。承租方认为回购价格远高于市场价（超过实际卖价），请求法院调整定价标准。

2.2 约定与法定的冲突

合同中通常会明确回购的价格计算，但这种约定往往与《民法典》中的公平原则发生冲突。某些合同规定回购价格固定为设备价再加上一定的利息或管理费，而不考虑设备的实际折旧和市场价值变化。

2.3 交易条款的模糊性

部分融资租赁合同对回购条件、时间限制及价格计算的规定不够明确，导致争议时各方对条款理解存在差异。是否包括违约金在内？如何计算租赁期内的使用价值折减？

回购价格确定的法律适用与风险防范

在处理融资租赁回购纠纷时，法院通常会综合考虑以下因素：设备的实际价值、承租人的履约情况、市场的公平交易原则等。

3.1 法院裁判要旨

根据《融资租赁司法解释》第二十条，在审理回购条款争议时，法院应当尊重合同约定。但如果约定的回购价格显失公平或违反市场规律，则会依法予以调整，确保双方利益平衡。

3.2 项目融资中的法律风险点

对项目方而言，在签订融资租赁合应特别注意以下几点：

1. 回购条件的明确性：避免模糊表述，清晰界定触发回购的情形。

2. 价格计算的合理性：建议引入第三方评估机构确定基准价，减少争议空间。

3. 法律条款的合规性：请专业律师审查合同内容，确保所有约定符合法律规定。

融资租赁在项目融资中的优化路径

为了更好地发挥融资租赁对实体经济的支持作用，防控金融风险，笔者认为可以从以下几个方面进行改进：

4.1 完善合同设计

建议出租方和承租方聘请专业法律顾问共同拟定融资租赁协议，明确规定回购条款的具体内容，包括价格计算、支付时间等。

4.2 引入市场化机制

鼓励建立租赁物二级交易市场，使得设备的价值能够及时反映在回购定价中。这可以通过第三方平台评估等实现。

4.3 加强行业监管

融资租赁回购价格问题解析与项目融资中的风险探讨 图2

建议监管机构出台更完善的融资租赁行业规范，明确回购价格的确定标准和争议解决机制，促进行业健康发展。

融资租赁作为一种高效融资工具，在支持实体经济发展方面具有独特优势。围绕回购价格的争议也给当事人带来诸多困扰。为化解纠纷，促进融资租赁市场良性发展，各方参与者都需要加强法律意识，完善合同设计，并积极运用市场化手段优化业务模式。未来随着相关法律法规和行业规范的进一步健全，融资租赁将在项目融资中发挥更大的积极作用。

注：本文案例分析部分参考了公开的融资租赁纠纷典型案例及《九民会议纪要》的相关内容。所有引用均经过核实，确保法律适用的准确性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）