融资租赁双方认定：项目融资中的核心法律问题与实践路径

融资租赁作为现代金融体系中重要的融资手段，在项目融资领域发挥着不可或缺的作用。其本质是一种结合了融资与融物特性的复合型交易模式，通过出租人提供设备所有权，承租人获得使用权的方式，实现资金的有效配置和资产的高效利用。在项目融资实践中，准确认定融资租赁关系是保障各方权益、防范法律风险的关键环节。从融资租赁双方认定的核心问题出发，结合项目融资领域的实践案例，系统阐述其重要性、影响因素及优化路径。

融资租赁双方认定的基本内涵

融资租赁双方认定是指在交易过程中，对出租人与承租人之间是否存在真实的融资租赁关行法律上的确认。这一过程涉及合同条款的审查、交易模式的分析以及资产转移的真实性的验证。以下是认定融资租赁关系的关键要素：

融资租赁双方认定：项目融资中的核心法律问题与实践路径 图1

1. 合同条款的完整性

融资租赁合同应明确约定双方的权利义务，包括但不限于设备所有权的转移、使用权的归属、租金支付等内容。特别是在售后回租模式中，承租人将自有设备出售给出租人，并通过支付租金重新获得使用权，这一过程需要在合同条款中充分体现。

2. 交易背景的真实性

在项目融资中，融资租赁往往服务于特定项目的资金需求。认定融资租赁关系时，需核实交易的商业合理性，确保租赁物的选择与项目需求高度契合，避免出现虚设租赁或担保型交易的情形。

3. 资产转移的有效性

融赁的关键在于“融物”，即设备所有权的真实转移是区别于其他融资的重要特征。在直租模式中，出租人直接设备并出租给承租人；在售后回租模式中，承租人将自有设备出售给出租人，再通过租赁合同重新获得使用权。认定时需重点关注资产过户手续的完备性。

4. 租金结构的合理性

租金支付的设定应符合市场规律，避免出现过低或过高的情形。租金水平应与租赁物的市场价值、资金成本以及风险溢价相匹配。在售后回租中，还需考虑设备残值的合理评估，防止资产贬值风险。

影响融资租赁双方认定的因素

在项目融资实践中，融资租赁关系的认定可能受到多种因素的影响，包括但不限于以下方面：

融资租赁双方认定：项目融资中的核心法律问题与实践路径 图2

1. 交易模式的选择

直租与售后回租是融资租赁的两大主要模式。直租模式下，出租人直接设备并出租给承租人；售后回租则是承租人将自有设备出售给出租人后重新租赁使用。不同模式下，资产转移和风险分配的具体内容有所不同。

2. 合同条款的设计

合同条款的表述是否严谨、全面直接影响融资租赁关系的认定效果。特别是在售后回租中，需明确设备所有权的转移时间点以及承租人的回购义务，避免因合同设计不当引发争议。

3. 法律政策的适用

中国《民法典》对融资租赁合同有明确规定，银保监会也颁布了相关监管细则。融资租赁双方在认定过程中需充分考虑现行法律法规的具体要求，确保交易结构符合监管规定。

4. 市场环境的变化

经济周期波动、行业政策调整等外部因素可能影响融资租赁关系的认定结果。在经济下行期，承租人可能出现支付困难，进而影响出租人的权益实现。

融资租赁双方认定的实践路径

为确保融资租赁双方认定的准确性，项目融资参与方应采取如下措施：

1. 加强尽职调查

出租人在开展融资租赁业务前，应对承租人的信用状况、资产情况及还款能力进行全面调查。特别是在售后回租中，需核实设备的真实性、权属清晰度以及市场价值。

2. 优化合同设计

合同条款应尽量细化，特别是关于租赁物所有权转移、租金支付、违约责任等核心内容，需经过专业律师审核，确保法律效力。

3. 建立风险预警机制

在融资租赁交易中，出租人应根据承租人的经营状况设定相应的风险指标，及时发现并化解潜在问题。在设备残值评估方面，可引入第三方评估机构进行定期复核。

4. 强化监管沟通

项目融资往往涉及金额较大，建议融资租赁双方主动与监管部门保持密切沟通，确保交易结构符合监管要求，避免因政策变动引发法律纠纷。

融资租赁作为项目融资的重要手段，在促进产业升级、缓解企业资金压力方面发挥着积极作用。准确认定融资租赁关系既是保障交易安全的必要前提，也是防范法律风险的关键环节。在未来实践中，各方参与者应进一步加强协作，优化交易结构，确保融资租赁业务健康有序发展。

通过对融资租赁双方认定核心问题的深入分析，我们可清晰认识到，在项目融资领域，只有坚持“融资”与“融物”相结合的基本原则，才能充分发挥融资租赁工具的服务效能，为实体经济注入更多活力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）