解析华发股份回租融资租赁：深度分析与项目融资策略

华发股份回租融资租赁？

在当前我国经济转型和产业结构调整的大背景下，融资租赁作为一种重要的金融工具，在支持企业转型升级、优化资产结构中发挥着越来越重要的作用。而在众多开展融资租赁业务的企业中，华发股份的“回租融资租赁”模式因其高效性和创新性而备受关注。

解析华发股份回租融资租赁：深度分析与项目融资策略 图1

“华发股份回租融资租赁”，是指由华发股份作为承租人，将其拥有的部分优质资产（如房地产、设备等）通过售后回租的出租给租赁公司，从而获得资金支持。在此过程中，租赁公司将向金融机构融资或动用自有资金相关资产，随后将这些资产以租赁的形式提供给华发股份使用。

这种融资具有多重优势：一是能够快速变现企业的存量资产；二是可以优化企业资产负债表，降低财务杠杆率；三是有助于企业获得长期稳定的资金来源。尤其对于像华发股份这样的大型企业集团来说，在经济下行压力加大的背景下，通过回租融资租赁业务实现资产盘活和资源优化配置显得尤为重要。

华发股份回租融资租赁的背景与现状

（一）融资租赁行业的整体发展概况

随着我国经济的快速发展以及基础设施建设的不断推进，融资租赁行业迎来了发展的黄金期。数据显示，2019年我国融资租赁业务总量突破了7万亿元人民币，较之五年前翻了一番还多。

这一态势主要得益于以下几个因素：国家层面出台了一系列鼓励融资租赁发展的政策文件；随着企业对金融服务的需求日益多样化和个性化，融资租赁凭借其灵活性和多样性优势，在服务实体经济方面发挥了独特作用；金融科技的发展也为融资租赁业务的创新提供了强有力的支撑。

在这样大的行业背景下，华发股份选择了回租融资租赁这一模式，既符合企业自身发展的需要，也是顺应行业发展趋势的明智选择。

（二）华发股份实施回租融资租赁的具体情况

华发股份作为一家大型综合性企业集团，在房地产开发、城市运营、金融投资等多个领域均有布局。为了适应市场环境的变化和优化自身的资产结构，华发股份开始大规模推进回租融资租赁业务。

据统计，仅2019年，华发股份通过回租融资租赁盘活的资产规模就超过了50亿元人民币。这些资金不仅帮助公司完成了多个重要项目的投资建设，也为其后续发展提供了有力的资金保障。

从具体实践来看，华发股份的回租融资租赁主要集中在商业地产和长租公寓这两个领域。通过将旗下成熟的商业地产项目进行售后回租，华发股份成功实现了资产变现与资金回笼；在长租公寓领域的探索，则体现了公司对未来租赁市场发展趋势的敏锐洞察。

（三）政策支持与市场需求双轮驱动

融资租赁业务的快速崛起，离不开政策层面的支持。国家陆续出台了一系列鼓励融资租赁行业发展的政策措施：

1. 税收优惠：对于开展融资租赁业务的企业，国家给予一定的增值税减免以及企业所得税优惠。

2. 融资渠道拓宽：银保监会等相关部门积极推动融资租赁公司通过发行ABS、债券等多种筹集资金。

3. 试点政策突破：在自贸区等特定区域，允许融资租赁公司在跨境租赁方面进行创新实践。

从市场需求角度来看，融资租赁市场呈现“两头热”的特点：

一方面，中小企业对融资租赁服务的需求日益强烈；大型企业在转型升级过程中也需要通过融资租赁来优化资产结构。

这种“双轮驱动”效应，为包括华发股份在内的企业开展回租融资租赁提供了良好的外部环境。

华发股份回租融资租赁的运作模式与特点

（一）基本运作流程解析

1. 资产筛选：华发股份根据自身发展需要，筛选出具备市场价值和变现能力的优质资产。

2. 签订售后回租协议：与租赁公司达成一致后，双方签订售后回租协议。此时，租赁公司将支付资产价款，华发股份则获得相应的资金支持。

3. 租金支付安排：在后续合作期间，华发股份需要按照约定分期向租赁公司支付租金，用于偿还融资租赁的相关费用。

通过这种，华发股份既能充分利用存量资产获取所需的资金，又不会失去对这部分资产的使用权。

（二）模式的核心特点

1. 快速融资能力：相对于传统的银行贷款等融资，回租融资租赁能够更快地实现资金到位。

2. 资产保值增值：在出租过程中，华发股份仍可通过后续运营提升资产价值，从而实现资产升值。

3. 风险分担机制：由于租赁公司也承担一定的市场风险，因此整体风险相对分散。

（三）创新亮点与发展优势

1. 产融结合的典范：华发股份通过回租融资租赁实现了产业与金融的深度结合。这种模式不仅帮助公司在资金方面获得支持，还推动了企业转型升级。

2. 多元化融资渠道：与单一的银行贷款相比，融资租赁为企业提供了更加多元化的融资选择。

解析华发股份回租融资租赁：深度分析与项目融资策略 图2

华发股份回租融资租赁的风险分析及防范措施

（一）主要风险来源

1. 市场风险：如果租赁资产的市场价格出现波动，可能导致资产价值贬损。

2. 信用风险：在租金支付环节存在违约可能。

3. 政策风险：由于融资租赁涉及较多政策因素，如监管政策调整等都可能带来影响。

（二）风险管理策略

1. 建立风险评估机制：对拟开展的回租融资租赁项目进行全面风险评估，制定相应的风险管理计划。

2. 加强与租赁公司的合作：选择信誉良好、综合实力强的租赁公司进行合作，共同做好风险防控工作。

3. 完善内部监控体系：通过信息化手段加强对融资租赁业务的日常监控。

华发股份回租融资租赁的发展前景

（一）行业机遇

1. 政策红利持续释放：随着国家对融资租赁行业的支持力度不断加大，企业将获得更多的发展机遇。

2. 市场需求日益：无论是中小企业还是大型企业，都面临着转型升级的资金压力，融资租赁需求旺盛。

（二）公司发展优势

1. 资产优质多样：华发股份旗下拥有丰富的商业地产、住宅项目及基础设施等资产，在回租融资租赁方面具备得天独厚的优势。

2. 资金运作经验丰富：多年来在金融领域的深耕细作，让公司积累了宝贵的融资租赁经验。

通过实践证明，“华发股份回租融资租赁”这一模式已经取得了显著成效，不仅帮助公司在资金方面解决了燃眉之急，也为后续发展奠定了坚实基础。随着行业政策支持力度的加大以及市场需求的持续，华发股份有望在这一领域获得更大的发展空间。

我们也期待华发股份能够继续创新，在回租融资租赁业务中探索更多可能性，为行业发展贡献更多的经验和智慧。对于其他企业而言，华发股份的成功实践也为他们的资产管理和融资提供了有益借鉴。

随着经济全球化和金融市场化的进一步深化，融资租赁行业必将迎来更加广阔的发展前景。而对于像华发股份这样的优秀企业来说，如何在这一领域持续保持创新优势、实现可持续发展，将是未来需要重点思考的战略问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）