融资租赁续租会计处理：项目融资领域的专业解析与实务操作

在现代商业运作中，融资租赁作为一种重要的融资方式，在企业资产管理和资金筹措方面发挥着不可替代的作用。而在融资租赁业务中，融资租赁续租（Lease Renewal）作为一项常规业务，其会计处理方式直接影响企业的财务健康状况、税务负担以及未来的融资能力。对于项目融资从业者而言，准确理解和掌握融资租赁续租的会计处理方法至关重要。

深入阐述融资租赁续租的基本概念、会计处理流程及其对项目融资的影响，并结合行业实践提供专业的解决方案和建议。

融资租赁续租会计处理：项目融资领域的专业解析与实务操作 图1

融资租赁续租概述

融资租赁是指出租人（Lessor）将租赁物的所有权转移至承租人（Lessee），而承租人支付租金获得使用权的一种长期融资方式。在融资租赁合同期满后，若双方同意继续租赁期限或重新签订租赁合同，则称为融资租赁续租。

融资租赁续租可以分为两种形式：

1. 展期：原租赁合同到期后，出租人与承租人协商一致，租赁期限。

2. 重续租（Re-leasing）：在原租赁合同期满后，双方重新签订新的租赁合同。

无论是展期还是重续租，其核心都是在原有融资租赁关系基础上继续维持或调整租赁条款。这种模式常见于设备、车辆、房地产等长期资产的融资租赁业务中。

融资租赁续租会计处理的基本原则

融资租赁续租的会计处理需要遵循国际或国内会计准则（如IFRS或中国会计准则），并结合具体业务情况制定合理的处理方案。以下是融资租赁续租会计处理的核心原则：

1. 终止原租赁合同

在融资租赁续租的情况下，需要终止原有的融资租赁合同。根据会计准则要求，在终止原合企业应当对租赁资产的公允价值进行重新评估，并按终止时的账面价值与终止损失（若有）进行处理。

承租人需将原有融资租赁的负债部分（如未支付租金）转销，并按照终止时的残值评估情况调整资产负债表。

2. 确认续租条款

在签订新的租赁合同或展期协议后，企业需要根据新的租赁条款重新确定资产的入账价值和未来应付租金。若续租条件与原合同存在差异（如租金调整、租赁期限），需按照新合同规定进行会计处理。

3. 资本化与费用化区分

融资租赁续租的会计处理需明确哪些支出应计入资本性支出，哪些属于费用性支出。

- 承租人支付的续租租金一般可分为资本部分（用于偿还本金）和费用部分（利息性质）。

- 若续租涉及新增设备或改造，则相关成本可作为资本性支出。

4. 税务影响

融资租赁续租不仅涉及会计处理，还需考虑税务负担。不同税收政策下，融资租赁续租的税务处理可能有所不同：

- 承租人需根据租金支付情况计算增值税和企业所得税。

- 出租人需按照租赁收入确认应纳税所得额，并相应调整 tax basis。

融资租赁续租会计处理的具体步骤

（1）终止原租赁合同

在融资租赁续租前，企业需要对原租赁合同进行终止处理。这一过程涉及以下步骤：

1. 评估租赁资产的公允价值：根据市场情况，确定租赁物的当前公允价值。

2. 核销原有租赁负债：将原有的未付租金及其他相关负债从账面上转销。

3. 确认损失或收益：若终止合同产生的损失或收益需计入当期损益。

（2）签订续租协议

融资租赁续租的核心是签订新的租赁合同。在签订新合企业需要明确以下条款：

1. 租赁期限：具体时长。

2. 每期租金金额及支付方式。

3. 租赁物的维护责任与保险要求。

4. 续租期间的权益归属（如是否允许转租）。

（3）重新确认租赁资产

根据新签订的续租协议，企业需重新评估租赁资产的价值并进行会计处理：

1. 承租人：

- 将租赁物作为使用权资产（Right-of-Use Asset, ROU）入账。

- 确认相应的租赁负债（Lease Liability），基于未来应付租金的现值。

融资租赁续租会计处理：项目融资领域的专业解析与实务操作 图2

2. 出租人：

- 根据新合同重新评估融资租赁的收入确认方式。

- 对租赁物的残值进行合理估计，确保与市场价值相符。

（4）后续会计记录

在续租期间，企业需要按照新的租赁协议定期记录租金支出或收入，并根据资产折旧情况更新资产负债表。还需关注以下事项：

1. 租赁费用的资本化与费用化。

2. 租赁期内可能发生的租赁修改（如租金调整）的会计处理。

3. 合同终止风险的评估与记录。

融资租赁续租对项目融资的影响

在项目融资领域，融资租赁续租是一种常见的资金筹措方式，其会计处理结果直接影响企业的财务状况和信用评级。以下从几个方面分析其影响：

（1）资产价值的重新确认

融资租赁续租能够帮助承租企业盘活现有资产，资产使用寿命，从而提高企业的资产周转率。通过合理的会计处理，企业可以避免因资产贬值带来的财务损失。

（2）融资能力的提升

在项目融，融资租赁续租能够为承租人提供额外的资金支持。若会计处理得当，企业可在资产负债表中展现更健康的财务状况，增强其在金融市场上的信用评级，从而获得更多融资机会。

（3）税务优化

融资租赁续租为企业提供了灵活的税务处理空间。

- 承租人可以通过合理的租赁费用分摊减轻税负。

- 出租人可依据新合同调整税收收入，避免因资产闲置带来的税金流失。

融资租赁续租会计处理的实践建议

为确保融资租赁续租的会计处理规范且高效，企业可采取以下措施：

（1）建立完善的内部制度

企业在开展融资租赁续租业务前，应制定详细的会计处理指引，明确各环节的操作流程和责任分工。需定期对相关政策进行更新以应对法律法规的变化。

（2）强化与外部机构的

融资租赁续租涉及复杂的法律和税务问题，企业应加强与律师事务所、会计师事务所等专业机构的，确保业务的合规性和会计处理的准确性。

（3）注重信息化管理

通过引入专业的财务管理系统（如ERP软件），企业可实现对融资租赁续租业务的全流程监控。这不仅能提高会计处理效率，还能降低人为错误的发生概率。

融资租赁续租作为一种高效的融资方式，在项目融资领域具有重要的应用价值。其会计处理的规范性直接影响企业的财务健康和未来的融资能力。通过准确把握融资租赁续租的基本原理和操作流程，企业可以更好地利用这一工具优化资金结构，提升整体竞争力。

在随着金融市场的发展和技术的进步，融资租赁续租的会计处理方式也将不断 evolve。行业从业者需持续关注相关领域的最新动态，并结合实际业务场景灵活调整策略，以实现更高效的财务管理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）