2017年中国房地产企业融资规模分析及市场趋势

2017年房地产企业融资的整体情况与行业背景

2017年，中国房地产行业进入了深度调整期。在“房住不炒”总基调下，政策调控持续加码，行业面临“去杠杆、防风险”的双重压力。与此房地产企业的融资渠道也发生了显着变化，银行贷款、债券融资、信托计划等多元化融资方式逐渐成为主流。据不完全统计，2017年全国百强房企的平均融资成本较2016年上升了约1.5个百分点，行业整体杠杆率有所下降，但部分企业仍面临较大的资金压力。

2017年中国房地产企业的融资现状及特点

1. 融资渠道多元化趋势明显

2017年中国房地产企业融资规模分析及市场趋势 图1

随着房地产金融政策的收紧，单一依赖银行贷款的时代已经过去。2017年，房企积极拓展多元化的融资方式，包括：

债券融资：通过发行公司债、中期票据等债务工具获取资金。全年房地产行业债券融资规模突破了30亿元人民币，较2016年约20%。

2017年中国房地产企业融资规模分析及市场趋势 图2

信托计划：房地产信托市场规模持续扩大，2017年新增信托项目超过50个，募集资金规模接近20亿元。

资产证券化：ABS（Asset Backed Securities）和REITs（Real Estate Investment Trusts）产品逐渐成熟，为房企提供了新的融资渠道。

2. 行业集中度持续提升

在资金监管趋严的环境下，中小企业面临的融资难度加大，而头部企业的优势进一步显现。2017年，排名前50的房地产企业占据了全国商品房销售面积的近70%，市场资源向大型企业集中。

3. 融资成本上升但可控

受金融去杠杆影响，房企的资金成本有所上升，但整体依然处于合理区间。据第三方机构统计，2017年上半年百强房企的平均融资成本约为6.5%-7%，较2016年略有提升。

典型房地产企业的融资模式分析

以某头部房地产企业为例，其在2017年的融资策略呈现出以下几个特点：

1. 银行贷款与债券融资相结合

该企业在保持传统信贷渠道的基础上，积极通过发行长期债券优化债务结构。全年累计发行债券超过50亿元，期限多为3-5年，有效降低了短期偿债压力。

2. 创新性融资工具的应用

公司试点推出了房地产信托投资基金（REITs）产品，募集资金约10亿元，用于支持二线城市项目的开发建设和运营维护。REITs模式的引入，不仅拓宽了融资渠道，还为投资者提供了新的投资选择。

3. 海外融资与国内融资相结合

2017年，该企业加大了海外融资力度，通过发行美元债等方式筹集资金。全年累计实现海外融资超过20亿美元，有效对冲了人民币贬值带来的汇率风险。

房地产融资面临的挑战及

尽管在政策调控和市场环境变化的双重压力下，中国房地产企业的融资形势依然严峻。具体表现在以下几个方面：

1. 资金成本上升的压力

随着货币政策边际收紧，房企的资金获取难度加大。部分中小型企业面临较高的 refinancing costs（再融资成本），可能会影响其后续发展。

2. 资产负债率控制的考验

在“三道红线”监管政策的要求下，房企需要保持合理的资产负债率水平。这对一些高杠杆企业提出了更高的要求，短期内可能会限制其扩张速度。

3. 金融创新与风险防范并重

未来房地产企业的融资创新将更加注重风险管理。通过区块链技术实现资金流向的实时监测，确保项目资金使用效率和透明度；或者利用大数据风控系统优化信贷决策流程。

2017年是中国房地产行业调整转型的关键一年，也是房企探索多元化融资模式的重要阶段。随着政策调控的深化和市场环境的变化，房地产企业的融资策略将更加注重稳健与创新相结合。通过优化资本结构、提升资金使用效率，企业可以在复杂多变的市场环境中抓住发展机遇，实现可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）