罗湖市创业项目融资策略分析与实践

"罗湖市创业项目"是指在深圳市罗湖区范围内开展的各项创新性、创业性和产业化发展的各类 project financing 项目。随着国家对创新创业的大力支持，罗湖区作为深圳的重要城区，其创业环境和政策支持一直备受关注。

罗湖市创业项目的概述

项目融资（Project Financing）是一种通过特定的金融工具和方法为具有独立法人资格或特殊法律地位的项目提供资金的方式。在罗湖区，众多创业项目都借助于政府的各种扶持政策和市场化融资手段，实现自身的发展目标。

某知识产权证券化二期项目就得到了罗湖区区政府和深圳高新投的支持，该计划不仅降低了企业的融资成本，还拓宽了文创企业的融资渠道。据深圳市高新投融资担保公司副总经理毛伟平介绍，罗湖区知识产权资产证券化二期项目将继续优先扶持文创类企业，优先支持版权质押。

罗湖市创业项目融资策略分析与实践 图1

罗湖市创业项目的融资策略分析

1. 知识产权证券化

知识产权（Intellectual Property, 简称为 IP）证券化是一种利用知识产权作为基础资产进行融资的方式。这种方式可以有效解决中小企业尤其是文化创意类企业融资难的问题，也能提升市场对知识产权价值的认可。

深圳市柏星龙创意包装公司副总裁苏凤英表示，知识产权证券化拓宽了文创企业的融资渠道。罗湖区的第二期入池企业的实际融资成本预计将进一步降低至1.79% / 年，综合融资成本的扶持比例将从50%提升到70%，每家企业扶持上限将达到20万元。

2. ABS融资模式

资产支持计划（Asset Backed Securities, 简称 ABS）是另一种常用的项目融资工具。在罗湖区，以万象城二期综合体项目为基础资产的ABS产品已经成功发行，资金规模达56亿元。

国寿投资公司发起设立的"国寿投资-华润置地深圳万象城资产支持计划"完成了发行，华润置地有限公司作为底层资产的所有者和管理者，在开发销售型业务、经营性不动产与资管业务等方面具有丰富的经验。

罗湖市创业项目融资策略分析与实践 图2

3. REITs

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 简称为 REITs）为创业者提供了另一种融资选择。刘强东拟斥资1亿元增持嘉实京东仓储基础设施REIT的基金份额，这表明个人投资者和机构投资者都对REITs模式表现出浓厚兴趣。

4. 政府扶持政策

罗湖区区政府通过提供各项政策支持，如融资成本补贴、税收优惠等，进一步降低了创业项目的融资门槛。政府也鼓励各类金融创新，如区块链技术在金融领域的应用等。

罗湖市创业项目面临的挑战及应对策略

尽管罗湖区的创业环境良好，但在实际操作中仍然面临一些挑战：

1. 信息不对称：创业者与投资人之间的信息不对称可能导致融资效率低下。

2. 风险分担机制不完善：部分高风险项目缺乏有效的风险分担机制，影响了投资者的积极性。

针对这些问题，可以采取以下措施：

加强信息披露和信用评估，提高融资透明度；

建立多元化的风险分担机制，如政府担保、保险机制等。

罗湖区通过知识产权证券化、ABS、REITs等多种创新性融资手段，为创业项目提供了有力的金融支持。随着更多政策和市场的放开，相信罗湖市的创业项目将获得更多发展机遇。

在“大众创业、万众创新”的时代背景下，深圳罗湖区将继续发挥其区位优势和政策优势，吸引更多的创业者和投资者，共同推动区域经济的繁荣发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）