融资租赁协议解除条件|项目融资风险控制

在现代项目融资领域中，融资租赁作为一种重要的融资方式，在企业资产管理和资金运作中发挥着不可替代的作用。伴随着融资租赁业务的快速发展，融资租赁协议的解除问题也日益成为实务中的热点和难点。企业在进行项目融资时，可能因为市场环境变化、自身经营状况调整或方违约等原因，需要提前终止融资租赁协议。从法律实践的角度出发，系统阐述融资租赁协议的解除条件与程序，并结合项目融资领域的特殊性，分析如何在实际操作中最大限度地防范和控制相关风险。

融资租赁协议解除的基本概念

融资租赁是一种以融通资金为目的的租赁形式。它不同于普通租赁的主要特征在于其“融资”属性：承租人通过支付租金的方式使用租赁物，但其核心目的是为了获得租赁物背后的价值权益，而非单纯的使用权转移。在项目融，企业通常会借助融资租赁来实现设备购置、技术改造或产能扩张等目标。

融资租赁协议解除，是指在融资租赁合同履行过程中，提前终止双方权利义务关系的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十三条规定，“当事人可以协商一致解除合同。”当出现法定或约定的解除情形时，合同当事人也可以依法行使解除权。

融资租赁协议解除的条件与程序

（一）约定解除

在实务中，最常见的情形是基于合同约定。大多数融资租赁合同都会明确列出双方协商一致解除合同的具体条件和程序：

融资租赁协议解除条件|项目融资风险控制 图1

1. 约定解除条款：“如果承租人连续三个月未支付租金，则本协议自动终止。”或者“经双方协商一致，可提前终止本合同。”

2. 解除通知程序：通常要求一方在发生约定情形后向另一方发出书面通知，并给予一定宽限期。

3. 资产处置方式：包括租赁物的返还、余款支付等具体操作流程。

（二）法定解除

根据《民法典》第七百四十五条规定，只有在以下几种特殊情况下，合同当事人可以行使法定解除权：

1. 因不可抗力导致合同无法履行。因战争、自然灾害等客观因素影响导致融资租赁物灭失或毁损。

2. 对方根本违约。如承租人恶意拖欠租金达合同约定的期限，或者出租人擅自处分租赁物等严重违约行为。

3. 法律规定解除的情形。这种情况较为少见，通常涉及特殊法律规定。

（三）协商解除

这是融资租赁协议解除的主要方式之一。当双方因市场变化或经营策略调整等原因，希望通过友好协商终止时：

1. 双方应通过正式的书面协议达成一致。该协议应当明确各方权利义务关系。

2. 协商解除往往需要对已履行部分进行结算，包括租金支付、租赁物状态确认等内容。

3. 为确保双方权益，在解除协议中可设定违约责任条款。

项目融特殊考虑

在项目融资领域，融资租赁通常与特定项目紧密相关。在处理融资租赁协议解除问题时，需要特别注意以下几个方面：

1. 项目整体风险评估：企业在进行融资租赁前，应充分评估项目的市场前景和财务可行性。若项目本身存在较大不确定性，则可能增加融资租赁协议解除的可能性。

2. 资产锁定机制：为了避免因承租人提前终止合同导致租赁物闲置或贬值，在融资租赁合同中通常会设定一定的资产保值措施。

融资租赁协议解除条件|项目融资风险控制 图2

3. 风险分担机制：在项目融资过程中，应与方明确约定各方的风险分担责任和应对预案。这有助于在发生解除情形时，能够顺畅地进行资产交接和债务清理。

4. 专业团队协作：融资租赁协议的解除涉及法律、财务等多个专业的协同工作，企业需要组建专业的管理团队，并借助外部中介机构的力量。

融资租赁协议解除的风险控制

1. 建立风险预警机制

企业在签订融资租赁合应预先设定各项风险指标和预警阈值。

连续多期租金逾期支付

项目现金流大幅波动

主要方发生重大变更等

2. 制定应急预案

在发现潜在风险迹象时，企业应当迅速启动应急响应机制，包括但不限于：

与相关方进行紧急磋商

联系法律顾问评估应对方案

准备相应的财务和资产报表

3. 加强合同管理

确保融资租赁合同中有关解除条款的具体性和可操作性。

明确约定通知方式、送达要求和期限。

规定详细的资产交接程序和后续权利义务关系。

4. 强化过程监控

定期审查承租人的财务状况和履约能力。

监控租赁物的使用状态，确保其处于正常运营之中。

留存完整的交易记录和沟通证据。

案例分析与经验

（一）成功案例：协商解除避免损失

制造企业A在进行设备引进时选择了融资租赁方式。因市场环境变化导致资金紧张，企业A提出提前终止租赁合同的要求。通过友好协商，双方达成一致：

1. 承租人一次性支付尚未到期租金的50%作为补偿。

2. 租赁物所有权转移至出租人名下。

3. 出租人为设备后续处置提供了协助。

通过合理安排，企业A避免了更大的经济损失，维护了与融资租赁公司的关系。

（二）失败教训：程序疏忽导致纠纷

另一家企业B在融资租赁期间因经营不善，未能按期支付租金。出租方依据合同约定发出书面通知后，由于双方就解除条件和资产处置方式未达成一致，最终诉诸法院。

案件启示：

1. 约定的解除条款需要明确具体。

2. 解除程序必须严格遵守合同规定。

3. 资产交接应当妥善记录、留档保存。

融资租赁作为项目融资的重要工具，在帮助企业实现资产扩张和技术创新方面发挥着积极作用。融资租赁协议的解除同样需要企业投入足够的关注和精力。通过建立完善的风险控制体系，明确约定各方权利义务关系，并在实际操作中严格遵守相关法律规定和合同条款，才能在确保企业利益的最大限度地降低法律风险。

随着项目融资领域的发展和技术的进步，融资租赁模式也将不断创完善。但无论如何变化，依法合规、诚实信用的基本原则始终是开展融资租赁业务的核心要素。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）