小产权房抵押贷款骗术解析|项目融风险与应对策略

随着我国城市化进程的加快，房地产市场的繁荣也在不断推高房价。在这个过程中，许多投资者为了追求高收益，不惜铤而走险，试图通过"小产权房抵押贷款"的方式获取资金。这种行为不仅违反了国家法律法规，还暗藏巨大的法律风险和经济损失。深入解析"小产权房抵押贷款骗术"的运作模式、风险特征及其在项目融资领域的危害，并提出相应的防范对策。

小产权房抵押贷款骗术

"小产权房抵押贷款"，是指一些不法分子以农村集体土地上的房屋或其他不符合抵押条件的房产为标的，在未经国家相关部门批准的情况下，假扮担保公司或中介组织的名义，与投资人签订虚假的抵押贷款合同，非法吸收公众资金的行为。这种行为通常具有以下几个特点：

1. 非法性：小产权房是指未依法取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证等合法手续的土地上的房屋。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，这些房产不具备合法的抵押登记条件。

小产权房抵押贷款骗术解析|项目融风险与应对策略 图1

2. 伪装性：不法分子通常会以"民间借贷""投资理财"等名义包装自己，设置高额利息回报来吸引投资者。他们甚至伪造相关证件、公章和合同文本，使投资人误以为是正规的融资活动。

3. 挪用性：资金到账后，犯罪团伙往往会选择"携款潜逃"的方式卷走本金和利息，导致投资人血本无归。

小产权房抵押贷款骗术解析|项目融风险与应对策略 图2

小产权房抵押贷款骗术的风险特征

在项目融资领域，这种非法集资行为不仅扰乱了正常的金融市场秩序，还给参与各方带来了严重的负面影响：

1. 投资人面临巨大资金损失：由于小产权房无法进行合法抵押登记，一旦发生纠纷，投资人很难通过法律途径挽回损失。

2. 影响项目正常融资：一些不法分子会打着"支持中小微企业融资""解决开发商资金链"的旗号开展活动，其行为已经偏离了正常的金融服务轨道。

3. 法律责任风险高：参与这种非法金融活动的投资人和相关机构均可能面临法律制裁，对个人信用记录和未来发展造成严重影响。

典型骗术分析与案例研究

以近期发生的"XX投资管理公司"案件为例，该公司的实际控制人李为了筹集资金进行其他高风险投资，设立了多个小产权房抵押贷款项目。他通过散发传单、举办讲座等方式公开募集资金，并承诺给予投资人年化收益率高达15%以上的回报。

在这起案件中，犯罪团伙主要采取了以下手法：

- 伪造国有土地使用证和房产所有权证书

- 假设借款人身份并编造借款用途

- 设立抵押登记"障眼法"

- 制作虚假资金到账流水

在警方的介入下，该团伙被一网打尽，为受害人挽回了一部分经济损失。绝大多数类似案件的投资人都难以全额追回本金。

项目融风险提示与防范对策

针对上述问题，我们应当采取如下措施：

1. 投资人要提高警惕：在选择融资渠道时，一定要核实对方的资质和合法性，拒绝参与任何未依法注册备案的金融活动。正规的融资项目通常会通过银行等官方渠道进行资金托管。

2. 加强行业监管：各级金融监管部门应当建立健全信息共享机制，加强对民间借贷市场的动态监测，及时发现和处置风险苗头。

3. 完善法律法规：建议有关部门进一步明确小产权房抵押贷款的法律界限，加大违法成本，形成有效的法律震慑。

4. 提高公众法律意识：通过媒体宣传、社区讲座等方式普及金融知识，帮助群众识别和抵制非法集资活动。

5. 建立风险预警机制：金融机构应当加强对融资项目的风险评估，建立完善的风险预警指标体系，及时发现和规避潜在的金融风险。

小产权房抵押贷款骗术是一种典型的非法融资行为。它的蔓延不仅扰乱了正常的金融市场秩序，还给广大投资人带来了巨大的经济损失。通过本案的分析这种骗局往往具有较强的陇蒙蔽性。在当前金融创新快速发展的背景下，各种新型 Financing 理模式不断涌现， 更要求我们保持清醒的头脑， 证高警惕。

我们应该进一步完善相关法律法规体系， 加强金融监管力度， 提高投资者风险识别能力，共同营造健康有序的融资环境。只有这样， 才能从根本上市止住"小产权房抵押贷款骗术"的蔓延， 保障各方当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）