融资租赁案件要点|项目融资法律风险防范

随着我国经济的快速发展，融资租赁作为一种重要的金融工具，在项目融资、设备购置等领域发挥着越来越重要的作用。融资租赁业务在实践中也伴随着诸多法律问题和风险点，特别是在案件审理过程中，如何准确把握融资租赁业务的特点和相关法律规定，成为法官和从业人士面临的共同挑战。

融资租赁案件的主要类型与审理要点

融资租赁案件主要涉及合同纠纷、物权争议以及违约责任追究等问题。这类案件的审理要点主要包括以下几个方面：

（1）融资租赁法律关系的认定

融资租赁案件要点|项目融资法律风险防范 图1

在司法实践中，区分融资租赁与借贷关系是审理融资租赁案件的步。根据《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁是指出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人租赁物后提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。法院在审理时需要重点审查以下几个方面：

- 租赁物的真实存在性

- 租赁合同中是否体现了承租人对出租人的选择权

- 合同内容是否符合融资租赁双务有偿的本质特征

- 承租人的义务是否仅限于支付租金

（2）租赁物所有权归属的认定

根据融资租赁"一物二债"的特点， rental（租赁物的所有权属于出租人，承租人仅有使用权）。在实践中，经常出现承租人以实际使用人为由主张对租赁物的所有权。法院需要重点审查租赁合同约定、租金支付情况以及是否存在中途退租等情形，以准确界定所有权归属。

（3）租金逾期的违约责任

融资租赁合同中，租金作为主要债务，其支付往往与项目融资的整体安排紧密相关。在承租人逾期支付租金的情况下，法院需要考察：

- 承租人的催告情况

- 逾期原因（如是否因项目停滞导致）

- 出租人采取的补救措施是否合理

（4）风险转移条款的适用

融资租赁中的风险转移规则与买卖合同有所不同。司法实践中，通常认为租赁物的风险自交付承租人后即转移到承租人承担。但在一些特殊情况下（如设备试用期），法院可能会根据具体约定作出不同认定。

融资租赁案件审理的核心法律问题

在融资租赁纠纷案件中，以下几个方面是需要重点关注的法律问题：

（1）租赁物价值评估与租金计算的合理性

实践中经常出现承租人主张租金过高或租赁物价值虚高。法院需要审查：

- 租金的计算方法是否合理

- 租赁物购置价格是否公允

- 是否存在利益输送或恶意抬高租金的情形

（2）担保措施的有效性

融资租赁活动中，出租人为降低风险往往会要求承租人提供抵押、质押等担保措施。法院需要审查：

- 担保合同的签订过程是否合法合规

- 担保物的交付情况

- 第三人的担保意思表示是否真实

（3）租赁期限届满后的处理

融资租赁合同期限届满时，通常有三种处理：续租、留购或退租。法院在审理相关纠纷时需要重点审查：

- 合同约定的处理是否明确

- 当事人协商情况是否有据可查

- 处理结果对双方权益的影响

（4）格式合同条款的效力问题

融资租赁业务中，出租人通常会使用格式合同。法院需要审查这些格式条款是否存在无效情形：

- 是否存在加重承租人责任的不合理条款

- 未尽提示义务的重要条款是否有效

- 拒绝履行条款的适用条件是否合理

防范融资租赁案件法律风险的具体措施

为降低融资租赁业务中的法律风险，可以采取以下措施：

（1）加强合同管理

- 制定标准化的租赁合同模板

- 明确双方权利义务关系

- 设计合理的租金支付

（2）严格审查承租人资质

- 了解承租人的财务状况和履约能力

- 建立风险评估机制

- 督促提供必要的担保措施

（3）规范租赁物交付及使用

- 确保租赁物所有权明确无误

- 完善交付验收手续

- 监督租赁物的合理使用

（4）建立健全预警机制

融资租赁案件要点|项目融资法律风险防范 图2

- 及时跟踪租金支付情况

- 评估项目融资风险变化

- 制定应急预案

融资租赁作为一种重要的金融工具，在支持企业发展和技术升级方面发挥着独特作用。但其固有的法律关系复杂性和业务创新性，也给司法实践带来了新的挑战。准确把握融资租赁法律关系的特征和内涵，妥善处理相关争议，对于维护金融市场秩序和促进融资租赁行业发展具有重要意义。未来还需要进一步完善相关法律法规，并加强行业自律建设。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）