预售房能否作为抵押物申请银行贷款？

随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的购房者选择购买预售房作为投资或居住的需求。预售房是指在房屋开盘前，开发商已经售出一部分房屋，并承诺在未来的某个时间交付剩余部分的行为。在这种模式下，购房者支付的部分款项被用于购买房屋的权益，而剩余的部分款项则被开发商用于项目的建设。在这样的背景下，一个问题产生了：预售房能否作为抵押物申请银行贷款？

预售房的概念与特点

预售房能否作为抵押物申请银行贷款？ 图1

1. 预售房的概念

预售房是指开发商在房屋开盘前，已经售出一部分房屋，并承诺在未来的某个时间交付剩余部分的行为。在预售房模式下，购房者支付的部分款项被用于房屋的权益，而剩余的部分款项则被开发商用于项目的建设。

2. 预售房的特点

（1）时间跨度大：预售房的者需要等待一段时间才能入住房屋，因为开发商需要时间来完成房屋的建设。

（2）支付特殊：购房者需要支付一部分款项，以房屋的预购权，而剩余的部分款项则在未来的某个时间交付。

（3）风险相对较高：因为购房者支付的款项在房屋开盘前就已经被支付，所以如果开发商无法按照承诺的时间交付房屋，购房者可能会面临较大的风险。

预售房能否作为抵押物申请银行贷款？

1. 我国相关政策规定

根据我国《物权法》百一十四条规定：“下列财产可以设定抵押权：（一）建筑物、构筑物及其附属设施；（二）土地使用权，但法律、行政法规规定不得设定抵押权的土地除外；（三）正在建造的建筑物、构筑物。”预售房并不在可以设定抵押权的财产之列，预售房不能作为抵押物申请银行贷款。

2. 银行贷款政策

根据我国银行贷款政策，贷款抵押物需要具有 realizable 性和合法性。而预售房并不具备 realizable 的特性，因为购房者需要等待一段时间才能入住房屋，这使得银行在放款时难以判断购房者是否能够按时还款。银行通常不会接受预售房作为贷款抵押物。

预售房作为抵押物申请银行贷款并不符合我国的相关法律法规和银行贷款政策。购房者如果需要申请银行贷款，应该选择已经建成的房屋作为抵押物。而开发商则需要在销售预售房时，明确告知购房者相关的贷款政策，以避免可能出现的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）