融资租赁与普通租赁：你知道其中的区别吗？

融资租赁作为一种融资方式，近年来在我国得到了广泛的应用。在实际操作中，融资租赁与普通租赁经常被混淆，而它们在法律上的规定和风险却存在较大差异。对于参与者而言，了解融资租赁与普通租赁之间的区别具有重要意义。从融资租赁与普通租赁的定义、法律依据、风险等方面进行区分和分析，以帮助读者更好地理解这两种租赁方式。

定义与法律依据

1. 融资租赁

融资租赁是指租赁公司（租赁权人）根据承租人（租赁权人）的请求，以租赁物的经营权为主要内容，向承租人提供资金融通的合同。融资租赁的核心是租赁物的经营权，租赁公司扮演着融资和租赁的双重角色。融资租赁合同根据《合同法》第120条规定，应当采用书面形式。

2. 普通租赁

融资租赁与普通租赁：你知道其中的区别吗？ 图1

普通租赁是指租赁双方根据约定，出租人将其财产（如房产、设备等）出租给承租人，承租人支付租金的合同。普通租赁的核心是租赁物的所有权，出租人扮演着财产所有权人角色，承租人扮演着租赁权人角色。普通租赁合同根据《合同法》第119条规定，应当采用书面形式。

风险分析

1. 融资租赁风险

（1）租赁合同的履行风险。在融资租赁合同中，租赁公司作为租赁权人，需要对租赁物的经营权进行充分保障。如承租人未按约定支付租金，租赁公司需对租赁物的经营权进行追索。而普通租赁合同中，租赁物的所有权始终属于出租人，租赁权人仅支付租金。

（2）租赁物的维修风险。在融资租赁合同中，租赁物的维修责任由租赁公司承担。如租赁物因维修需要停业，租赁公司需承担停业损失。而在普通租赁合同中，租赁物的维修责任由出租人承担。

（3）租赁合同的解除风险。在融资租赁合同中，租赁公司作为租赁权人，需对租赁合同的解除提出明确请求。而在普通租赁合同中，租赁物的所有权人（出租人）可随时解除合同。

2. 普通租赁风险

（1）租赁合同的履行风险。在普通租赁合同中，如承租人未按约定支付租金，出租人需通过法律途径进行追索。而在融资租赁合同中，租赁公司作为租赁权人，可依据租赁物的经营权进行追索。

（2）租赁物的维修风险。在普通租赁合同中，租赁物的维修责任由出租人承担。如租赁物因维修需要停业，出租人需承担停业损失。而在融资租赁合同中，租赁物的维修责任由租赁公司承担。

（3）租赁合同的解除风险。在普通租赁合同中，租赁物的所有权人（出租人）可随时解除合同。而在融资租赁合同中，租赁公司作为租赁权人，需对租赁合同的解除提出明确请求。

融资租赁与普通租赁在法律上的规定和风险方面存在较大差异。在实际操作中，参与者需根据自身需求和实际情况选择合适的租赁方式。对于租赁合同的签订和履行，双方都应充分了解相关法律规定，以降低合同风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）