江苏住建厅长王学锋：推动房地产市场稳定发展与创新融资模式

张三：江苏住建厅长的专业背景与职责定位

在江苏省住房和城乡建设厅的领导班子中，张三作为主要负责人之一，一直致力于推动该省住房建设和房地产市场的健康发展。作为分管厅长，她的工作重点包括房地产市场调控、城市规划与建设、建筑行业管理以及住房保障体系建设等方面。张三在项目融资领域有着丰富的经验，尤其是在政府和社会资本合作（PPP）模式的应用、基础设施投资和棚户区改造等领域展现了卓越的专业能力。

张三的职责不仅限于政策制定和行政管理，还包括推动住房和城乡建设领域的创新融资模式，以应对当前房地产市场的复杂形势。她提出了“供需两端共同发力”的总体思路，并通过一系列政策措施，有效稳定了江苏省房地产市场的发展态势。她还积极推动建筑行业数字化转型和绿色建筑发展，为行业的可持续发展奠定了坚实基础。

张三在住房和城乡建设领域的表现得到了广泛认可。她多次在接受媒体采访时表示，未来将继续以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，推动房地产市场实现高质量发展。她还强调了项目融资在行业发展中的重要性，并提出了一系列创新性的投融资策略，为行业从业者提供了宝贵的参考和借鉴。

江苏住建厅长王学锋：推动房地产市场稳定发展与创新融资模式 图1

张三如何推动江苏省房地产市场的稳定发展？

张三作为江苏住建厅的分管领导，始终将房地产市场的稳定发展放在工作的重要位置。她深知，在当前经济环境下，房地产行业的健康发展不仅关系到居民的居住需求，还对地方经济和社会稳定具有重要意义。她在工作中注重从供给侧和需求侧两端入手，采取了一系列有效措施来推动市场企稳回升。

1. 优化土地供应机制

张三提出，在土地供应环节要更加注重精准施策。一方面，她要求各地根据市场需求调整供地规模和节奏，避免出现供过于求或供不应求的情况；她在土地出让中引入了“竞品质”机制，鼓励房企提高产品品质和服务水平，以此来提升项目的市场竞争力。张三还推动实施了“限地价、竞人才房”的政策，要求开发商在拿地时必须承诺一定的保障性住房配建比例，从而促进房地产市场的多元化发展。

2. 完善金融支持政策

在金融领域，张三积极推动银政企三方合作，为房地产企业提供更多的融资渠道和支持政策。她推动地方政府与各大银行签署战略合作协议，通过设立专项贷款、降低贷款门槛等，帮助房企缓解资金压力。她在棚户区改造和旧城改造项目中引入了PPP模式，鼓励社会资本参与投资建设，并通过政府服务的保障投资者的收益。这些举措不仅提高了项目的可行性，还为地方经济发展注入了新的活力。

3. 加强市场监管与风险防控

张三非常注重房地产市场的规范化管理，要求各地住建部门加强对房企资质、预售资金和交易行为的监管力度。她提出，要建立健全房地产市场预警机制，及时发现并化解潜在风险。她在全省范围内推行了“一城一策”制度，要求各城市根据自身实际情况制定差异化的调控政策，并定期对政策效果进行评估与调整。

4. 推动绿色建筑发展

张三还积极推动绿色建筑和装配式建筑的发展，以此来提升行业的可持续性。她提出了《江苏省绿色建筑发展规划》，要求新建建筑必须达到一定的节能标准，并鼓励房企采用节能环保技术和材料。她在棚户区改造中引入了绿色建筑理念，通过建设高标准的保障性住房，改善居民居住条件，也为房企提供了新的发展机遇。

5. 促进房地产行业数字化转型

在信息化时代背景下，张三敏锐地意识到数字经济对房地产行业的重要性。她积极推动江苏省住房和城乡建设领域的数字化转型，并主导搭建了全省统一的房地产市场监测平台和建筑信息模型（BIM）服务平台。这些平台不仅提高了行业的管理效率，还为房企提供了更多的数据支持和技术服务，帮助其在激烈的市场竞争中占据优势地位。

张三对行业融资模式的创新探索

张三高度重视项目融资在住房和城乡建设领域的重要作用，并积极探索多元化的融资渠道和创新性模式。她认为，传统的单一融资已难以满足当前复杂多变的市场环境需求，必须通过创新来解决资金短缺和效率低下的问题。以下是她在项目融资方面的几项重要举措：

1. 推动PPP模式在基础设施建设中的应用

张三大力推广政府和社会资本合作（PPP）模式的应用范围，并将其作为解决基础设施建设资金不足的重要手段。她要求各地住建部门积极辖区内适合社会资本参与的 PPP 项目，重点包括城市轨道交通、海绵城市建设、黑臭水体治理等领域。她在政策制定中对PPP项目的回报机制和退出机制进行了优化设计，以吸引更多的社会资本参与投资。

2. 探索REITs试点

张三在国内较早提出并推动在江苏省开展房地产信托投资基金（REITs）试点工作。她认为 REITs 是一种高效的融资工具，能够有效盘活存量资产，并为投资者提供稳定的收益渠道。为此，她在政策层面提供了诸多支持措施，包括简化审批流程、降低税收负担等，从而为 REITs 试点的成功实施创造了良好的环境条件。

3. 设立住房保障基金

针对棚户区改造和老旧小区改造项目资金不足的问题，张三提议在全省范围内设立住房保障基金，并要求各市政府将其纳入财政预算。该基金的主要用途包括支持保障性安居工程的建设和维护，以及为相关项目提供融资担保服务。她还鼓励社会资本通过认缴基金份额的参与投资，从而进一步拓宽了资金来源渠道。

4. 推动绿色金融创新

张三将绿色金融视为未来发展的重点方向之一，并在行业内进行了积极探索。她提出，在“双碳”目标的指引下，房企应加大对绿色建筑和可再生能源项目的投入力度，并通过发行绿色债券、申请绿色贷款等筹集资金。她在全省范围内推广绿色金融政策，鼓励金融机构为绿色建筑项目提供更低利率的融资支持。

张三的工作成效与行业影响

在张三的积极推动下，江苏省住房和城乡建设领域取得了显着的成绩，尤其是在房地产市场调控和项目融资创新方面走在了全国前列。根据公开数据显示，近年来江苏省房地产市场的整体表现较为稳定，房价涨幅明显放缓，居民购房需求得到了有效满足。棚户区改造和社会保障性住房建设也取得了突破性进展，为改善民生作出了重要贡献。

张三的工作不仅提升了行业的发展质量，还带动了相关产业的转型升级和创新发展。她的许多政策举措对全国范围内的房地产市场调控和项目融资模式创新都具有重要的借鉴意义，尤其是在政府和社会资本合作、绿色金融等领域形成了可复制的经验。

江苏住建厅长王学锋：推动房地产市场稳定发展与创新融资模式 图2

与行业启示

作为江苏住建厅的重要负责人，张三在住房和城乡建设领域的表现堪称出色。她通过多维度的政策调控和创新性的融资模式探索，有效稳定了房地产市场的发展态势，并为行业的可持续发展注入了新的活力。她的工作不仅赢得了业内人士的高度认可，也为广大居民提供了更加优质的居住环境和社会服务。

随着国家“双碳”战略的深入推进和数字经济的加速发展，张三将继续以创新的思维和务实的工作作风，推动江苏省住房和城乡建设领域实现更高水平的发展，为全国范围内的行业改革和发展提供更多的示范经验。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）