北京中鼎经纬实业发展有限公司买到违建房如何申诉撤销房贷记录？

随着我国房地产市场的快速发展，许多购房者在选择住房时可能会遇到一些特殊问题。“买到违建房”是一个较为复杂的问题，尤其是当购房者发现所购楼盘存在规划、设计或施工方面的问题时，往往会影响到其后续的贷款使用和征信记录。购房者需要及时了解相关法律法规，并采取合理的措施来维护自身合法权益。

“违建房”？

违建房是指未经批准或者违反城乡规划法等相关法律规定建造的房屋。这类建筑物通常未取得合法的建筑手续，存在安全隐患，也会影响到购房者的正常使用以及相关的贷款记录。在实际交易中，购房者可能会因为开发商的违规操作而购买到违建房。

对于购房者来说，需要明确违建房的定义和分类。根据我国相关法律法规，违建房主要包括以下几种类型：

1. 未取得建设用地规划许可证：这是所有建筑项目都需要的基本手续之一，没有该证件的建筑物视为违法建设。

买到违建房如何申诉撤销房贷记录？ 图1

2. 未取得建设工程施工许可证：施工许可证是确保工程项目符合安全、质量标准的重要证明，未取得该证件的施工行为属于违法行为。

3. 超出规划范围建设：包括超高层、超面积等不符合城市规划的情况。

在实际操作中，购房者需要通过查询当地的房产档案信息平台或其他官方渠道了解所购房屋的相关信息。如果发现存在问题，应当及时向相关部门反映，并准备相应的证据材料。

“买到违建房”的法律后果以及如何影响房贷记录？

对于“买到违建房”这一问题，购房者面临的最直接后果便是无法正常办理房产证和土地使用证。由于房产不具备合法性，这会影响到购房者申请贷款、抵押登记等一系列后续操作。

1. 无法完成正常的贷款流程：银行在发放住房按揭贷款时会严格审查所购房产的合法性。如果房屋是违建房，则不符合银行设定的基本放款条件。

买到违建房如何申诉撤销房贷记录？ 图2

2. 影响个人信用记录：由于购房者可能已经向银行申请了贷款，虽然实际房产无法办理抵押登记，但相应的贷款合同仍然有效。这种情况下，银行可能会将这笔“不良贷款”记录在购房者的信用报告中，直接影响其未来的融资活动。

“买到违建房”还可能引发一系列的法律纠纷。购房者不仅需要承担相应的法律责任，还可能因为房屋质量问题而面临额外的经济损失。

购房过程中如何避免购买到违建房？

为了避免购买到违建房，购房者在交易前应尽可能做好充分的调查工作：

1. 查看五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。这些证件是判断建筑物合法性的重要依据。

2. 实地考察施工现场：购房者可以前往项目现场进行实地查看，观察建筑的结构和进度是否符合预期，注意是否存在违规扩建等情况。

3. 查询历史记录：通过房产信息平台或官方渠道查询所购房屋是否有相关处罚记录，这有助于购房者了解该楼盘的历史问题。

4. 签订严格的买卖合同：在与开发商签订商品买卖合应明确约定房屋的合法性以及其他相关条款，并在必要时寻求专业律师的意见。

5. 关注媒体和网络报道：一些存在潜在问题的项目可能会有相关的负面新闻报道，购房者可以通过多种渠道了解项目的市场评价和行业口碑。

“买到违建房”后的应对策略

一旦确定所购房屋为“违建房”，购房者应保持冷静，并立即采取以下措施：

1. 与开发商协商解决：

按照《商品房销售管理办法》相关条款，开发商负有交付合格房产的责任。如果因开发商原因导致房屋无法合法使用，购房者可以要求退房或变更合同。

2. 向住建部门反映情况：

购房者应及时向当地住房和城乡建设委员会等部门进行投诉和举报，提供具体证据材料。政府部门将介入调查，并根据实际情况作出处理决定。

3. 通过法律途径维护权益：

如果双方协商未果，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任和经济赔偿。

4. 申请撤销贷款记录：

若银行在放款过程中存在审查不严的问题，购房者还可以向上级银监部门投诉，申请调整个人信用报告中的相关信息。具体操作程序如下：

购房者需携带相关证明材料（如购房合同、司法判决书等）到当地中国人民银行分支机构提出异议申请。

中央国债登记结算有限责任公司下属的征信中心将在受理后15个工作日内完成信息更正。

案例分析

类似“买到违建房”的问题不断见诸报端。曾出现购房者因购买违建商品房而导致无法按期还贷的情况，最终通过法律途径成功解决了问题。

案情概述：甲某通过中介公司购买了一套商住两用公寓，但在入住后发现该楼栋实际高度远超规划要求，并且未取得相关建设手续。

处理过程：甲某向当地房管部门提交了房屋合法性查询申请。经核实，上述公寓确为违建项目。甲某随后联系开发企业协商解决方案，但对方以各种理由推诿。无奈之下，甲某向法院提起诉讼。

司法判决：法院最终认定开发商严重违反《商品房销售管理办法》，判决解除双方的商品房买卖合同，并由被告承担相应赔偿责任。

上述案例表明，购房者在面对“违建房”问题时，不能仅依靠协商解决问题，必要时应当借助法律手段维护自身合法权益。

“买到违建房”的综合应对措施

为避免类似事件的发生，建议购房者从以下几个方面着手：

1. 强化法律意识：

购房者应认真学习和了解相关的法律法规知识，特别是在签订购房合要仔细审核各项条款，确保自己的权益不受侵害。

2. 选择资质良好的开发企业：

在购买商品前，购房者可以通过中国房地产网或其他平台查询开发商的信用评级信息。优先选择信誉良好、资质齐全的企业。

3. 全程保留交易记录和相关凭证：

购房者应详细保存所有与购房相关的文件资料（如购房合同、付款凭证等），并随时关注项目动态。当发现问题时，可及时提供证据支持自己的主张。

4. 运用技术手段辅助决策：

目前已有多种大数据平台能够为购房者提供实时的房产信息查询服务。利用这些工具，购房者可以更有效地识别潜在风险。

5. 寻求专业帮助：

遇到复杂问题时，购房者可及时咨询专业的律师或房地产经纪人。他们将根据具体情况给予专业的指导和建议。

“买到违建房”是一个需要购房人高度警惕的问题，它不仅关系到个人的经济利益，还会影响到未来的贷款记录甚至信用状况。购房者在购买房产时应始终保持清醒头脑，认真查验各项资料，并采取必要措施来降低风险。

通过以上分析只要购房者能够在交易过程中做到谨慎行事、有备而来，就能最大限度地避免“买到违建房”的情况发生。在出现问题后及时应对，积极采取法律手段维护自身合法权益，也将有助于减少不必要的损失。希望通过本文的分享，能够让更多的购房人了解相关知识，并在实际操作中加以应用。

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（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）