北京中鼎经纬实业发展有限公司房贷结清后更名费用及流程解析|贷款还完改名字费用说明

在我国当前房地产市场环境下，"买楼房贷款还完后可以改名字吗要多少钱"是一个相对常见的问题。在实际操作过程中，许多购房者可能面临因各种原因需要更改房产证上的姓名的情况。这种情况下，涉及到的程序和费用往往让申请人感到困惑。从项目融资领域的专业视角出发，对这一问题进行详细阐释。

房贷结清后的更名流程？

"房贷结清后更名"，是指在个人已全部偿还其购买房产所涉贷款的前提下，变更该房产的所有权人姓名的行为。这种更名行为涉及金融信贷和不动产权属变更两大法律关系，必须满足银行解押条件和房管部门的过户要求。

房贷结清后更名的主要步骤

1. 确认贷款结清状态

向原贷款银行提交书面申请，查询并确认当前贷款是否已经完全还清

房贷结清后更名费用及流程解析|贷款还完改名字费用说明 图1

银行将提供正式证明文件，证明无剩余贷款余额

2. 准备变更材料

原房屋所有权证或不动产权证书

贷款结清证明

变更人身份证明（身份证）

新权利人的身份证明

若存在共有人，需提供共有人同意书

离婚协议或法院判决书等法律文件（如果有）

3. 提交变更申请

向当地房地产交易中心提交变更登记申请

缴纳相关手续费和契税

4. 完成过户登记

房管部门审核材料后，办理新的不动产权证书

公告无异议后，领取新房产证

更名涉及的主要费用

1. 手续费

基本在2010元之间，具体收费标准由当地房管部门规定

2. 契税

按房产评估价值的1.5%3%收取，各地税率略有差异

通常由变更后的权利人承担

3. 其他费用

评估费（若有评估需求）

登记费、工本费等杂费（约2050元）

4. 特殊情况说明

如果原贷款人为企业或法人，需要额外处理工商变更登记

若存在抵押权未完全解除的情况，需先完成解押

更名的主要法律风险

1. 债权债务关系不清风险

房贷结清后更名费用及流程解析|贷款还完改名字费用说明 图2

必须确保无任何未结清的抵押贷款或其他债权纠纷

需与银行确认已全部结清所有费用

2. 交易合法性审查

房管部门会对变更行为的真实性进行严格审核

必要时会要求提供法律公证文件

3. 税费计算风险

涉及到的契税、增值税等税务问题需谨慎处理

建议咨询专业财税顾问

更名流程中的注意事项

1. 提前结清贷款

变更前必须确保已还清所有贷款本息和相关费用

出具正式的结清证明文件

2. 材料准备齐全

所有需要提交的文件应提前准备

必要时可请专业律师协助准备

3. 关注解押流程

若房产仍有抵押，需先办理抵押权解除手续

确保银行等金融机构的权益不受损害

4. 按时缴纳费用

费用需在规定时间内缴纳完毕

可开具正规发票作为凭证

实例分析

假设某购房者A通过贷款购买了一套价值30万元的房产，月供为150元。经过5年时间，A已全部还清贷款本息。现因个人原因需要将该房产更名至其配偶B名下。

1. 费用计算

契税：30万1.5%=4.5万元

手续费：约80元

登记费等杂费：约30元

总计约4.61万元

2. 流程时间

材料准备：约710个工作日

变更申请：约1520个工作日

完成过户：约30天内

专业建议

1. 提前规划

尽量在贷款到期前就开始准备变更材料

确保所有文件的合法性和完整性

2. 寻求专业帮助

建议咨询专业律师或房地产经纪人

可通过行业协会查询推荐机构

3.

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）