北京中鼎经纬实业发展有限公司借贷名义买卖房屋合同范本|解读与法律风险分析

“借贷名义买卖房屋合同”？

在项目融资和房地产交易中，“借贷名义买卖房屋合同”是一种特殊的法律安排，表面上表现为一种房屋买卖关系，但是以借贷为核心目的的交易行为。这种合同形式常用于借款方通过出售房产为债权人提供担保或融资支持。简单来说，双方约定将房产过户到债权人名下，但实质上房产所有权仍归属于债务人。这种方式常见于民间借贷、企业融资等领域，尤其在房地产市场流动性较低的情况下，成为一种变通的融资手段。

这种做法虽然短期内能够满足资金需求，但也伴随着较高的法律风险和合同履行不确定性。从项目融资的角度出发，详细解读“借贷名义买卖房屋合同”的法律内涵、常见问题及应对策略。

借贷名义买卖房屋合同范本|解读与法律风险分析 图1

“借贷名义买卖房屋合同”的法律解析

1. 合同的双重性质

表面上，双方签署的是房产买卖合同，约定将房产过户至债权人名下。但交易的本质是借款关系，债务人通过转移房产所有权为债权提供担保或融资支持。这种“名为买卖、实为借贷”的行为，在法律上被称为“让与担保”或“流押契约”。

2. 合同的效力问题

根据《中华人民共和国合同法》，合同的内容必须真实合法，若存在虚假陈述或规避法律的行为，可能导致合同部分或全部无效。在实践中，若债权人明知交易本质为借贷而仍以买卖名义签署合同，则可能被认定为“恶意串通”，损害债务人或其他第三方利益。

3. 房产过户与所有权归属

即便合同约定房产归债权人所有，但在实际操作中，法院倾向于保护真正需要住房的债务人。若双方未明确约定房产交付和使用权转移，债权人难以通过合同直接获得房产的所有权。

借贷名义买卖房屋合同范本|解读与法律风险分析 图2

借贷名义买卖房屋合同的常见风险

1. 法律认定风险

在司法实践中，“名为买卖、实为借贷”的合同往往会被法院穿透至真实法律关系。若双方未签署有效的借款协议或担保协议，则可能导致交易目的落空，债权人无法通过房产实现融资目标。

2. 优先权冲突

若债务人已将房产过户至债权人名下，但后续因债务纠纷涉及其他债权人时，房产的所有权可能存在争议。特别是当债权人并非最大债权人时，其对房产的控制权可能受到挑战。

3. 债务履行风险

若债务人无法按期偿还借款，在合同约定的条件下，债权人可能主张房产所有权。由于合同本质上是借贷关系而非买卖关系，债权人难以直接通过合同条款强制执行房产过户。

如何规范设计“借贷名义买卖房屋合同”？

1. 明确合同的真实性质

在签署合双方应明确约定交易的本质为借贷，并通过补充协议说明房产过户的实际目的。这有助于法院在司法实践中准确识别合同的真实意图。

2. 设定合理的担保条款

债权人可以通过设定抵押权或质押权等，保障自身权益。债务人可以将房产作为 collateral（抵押物），而非直接转移所有权。

3. 约定违约责任与争议解决机制

在合同中明确约定双方的权利义务关系，并设定违约赔偿和争议解决条款，避免因法律认定不清引发的纠纷。

“借贷名义买卖房屋合同”的风险防范建议

1. 专业律师参与：在设计此类合应委托专业律师审核合同条款，确保符合法律规定并规避潜在风险。

2. 留存交易证据：双方需妥善保存所有交易记录和沟通证据，以便在法律纠纷中证明合同的真实性质。

3. 选择替代方案：若条件允许，建议优先采用其他融资（如银行贷款、质押融资）而非房产买卖形式。

“借贷名义买卖房屋合同”虽然能够在短期内为双方提供灵活的融资渠道，但其本质上仍存在较高的法律风险和不确定性。在实际操作中，双方应严格遵守法律法规，通过专业机构设计合法合规的交易方案，并审慎评估可能出现的风险。只有在确保合同真实性和合法性的前提下，才能真正实现“双赢”的目标。

以上内容基于项目融资领域的实践经验和法律规定编写，仅供参考。具体法律问题请专业律师或法律顾问。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）