北京中鼎经纬实业发展有限公司天津公积金组合贷款所需材料及申请流程指南

在房地产市场持续升温的背景下，住房公积金作为一种政策性较强的金融工具，在个人购房融资中扮演着重要角色。特别是在中国北方某城市，住房公积金贷款因其低利率优势，已成为众多购房者首选的融资之一。

天津公积金组合贷款？

组合贷款是指借款人在商品住房时，申请住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，两种贷款结合使用以解决购房资金需求的一种融资模式。这种贷款模式的优势在于既能享受公积金贷款的低利率优惠，又能通过商业贷款补充部分购房资金缺口。

根据《关于优化我市新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“一件事”工作方案》的要求，该市已实现新建商品房住房公积金个人住房贷款购房“手续一站办理、要件一次提交、数据一次采集”。这意味着，购房者在售楼现场完成选房订房、办理贷款、签订购房合同等流程，整个过程用时不超过1个多小时。后续的办事流程通过信息共享和业务协同联动触发，确保全部贷款购房交易手续在3个工作日内完成。

天津公积金组合贷款所需材料

申请组合贷款需要准备住房公积金贷款申请材料和商业性个人住房贷款申请材料。以下是具体所需材料清单：

天津公积金组合贷款所需材料及申请流程指南 图1

（一）基本资料

1. 借款人及配偶身份证明文件，包括但不限于：

身份证复印件（正反面）

户口簿复印件（含首页、本人页及家庭成员信息）

婚姻状况证明文件（结婚证、离婚证或单身声明等）

天津公积金组合贷款所需材料及申请流程指南 图2

2. 收入证明文件：

最近6个月银行流水记录

单位开具的收入证明函

3. 购房相关材料：

商品房买卖合同

房地产开发商出具的首付款收据

（二）公积金贷款专项材料

1.《住房公积金个人住房贷款申请表》；

2. 公积金缴存证明文件，包括但不限于：

最近6个月公积金缴存明细账单

住房公积金缴存证书

3. 房屋交易价格评估报告。

（三）商业贷款申请材料

1. 商业银行借款申请表；

2. 个人征信报告；

3. 其他银行要求的基础文件。

(四) 其他辅助材料

在本市缴存公积金但在外市工作的借款人，需提供在本市连续缴纳公积金满一年的证明。

外地户籍人士还需提供有效的居住证件。

申请流程

1. 购房者在售楼现场完成选房订房手续後，填写住房公积金贷款申请表及商业银行贷款申请表，并提交相关材料；

2. 中心受理并初审资料，在规定时限内出具贷款批复；

3. 取得贷款批准的借款人与开发商签署正式的商品房买卖合同；

4. 办理抵押登记手续，将产权抵押至贷款银行；

5. 银行按照约定时间放款至开发商帐户。

案例分析

以某位在天津工作的年轻人小王为例。他计划购买一套价值20万元的商品房，并决定申请140万元的住房公积金贷款和60万元的商业贷款。根据政策，公积金贷款的利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。

按照上述材料清单，小王需要准备的身份证明、收入证明、购房合同等文件齐全後，提交申请。中心收到材料後，会在最短时限内完成初审并出具贷款批复。待抵押登记手续完成後，贷款将分期拨付至开发商帐户。

政策优化

我市在住房公积金贷款办理方面进行了多项政策创新：

1. 信息共享机制: 搭建信息共享平台，实现公安、民政、金融监管等部门数据互通，极大地提高了审批效率。

2. 一站式服务: 购房者只需到现场一次即可完成所有手续办理。

与

天津住房公积金委托银行贷款模式的进一步完善，将为更多购房者提供便利。随着金融创新步伐的加快，我市住房公积金制度必将在服务效率和覆盖范围上取得更大突破，更好地满足居民住房需求。

也提醒广大申请人，在准备材料时要确保所提供资料的真实性、完整性和有效性，以避免因材料不合格导致贷款办理延误。如对具体操作流程有疑问，可在工作时间拨打中心进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）