北京中鼎经纬实业发展有限公司房贷逾期还款协议书的撰写指南与注意事项

随着房地产市场的快速发展，住房按揭贷款已成为家庭实现“安居梦”的主要金融工具。在实际操作中，由于多种原因，借款人可能会出现房贷逾期的情况。为了避免因逾期还款引发的法律纠纷和信用危机，双方当事人需要通过签署一份详尽、合法的《房贷逾期还款协议书》来明确义务关系。结合项目融资领域的专业知识，向读者详细解读《房贷逾期还款协议书》的撰写要点与注意事项。

房贷逾期还款协议书

《房贷逾期还款协议书》是指在借款人未能按照原定计划偿还住房贷款本息时，贷款人（通常为银行或金融机构）与借款人之间达成的一种补充性协议。该协议的主要目的是通过调整还款计划、分期偿还的方式，帮助借款人渡过暂时性的经济难关，限度地保障贷款人的权益。作为一种法律文书，《房贷逾期还款协议书》的内容必须清晰、完整，并符合相关法律法规的规定。

协议书撰写的核心要素

1. 基本条款的完整性

一份完整的《房贷逾期还款协议书》应当包括以下几个核心条款：

房贷逾期还款协议书的撰写指南与注意事项 图1

双方信息：借款人的姓名/公司名称、身份证号（脱敏处理为“张三”）、（如“138XXXXXXXX”），贷款人的名称（如“XX银行”）及其。

贷款概述：贷款金额、贷款用途（用于位于XX地区的房产）、贷款期限以及还款。

逾期定义与后果：明确界定何为“逾期”，超过约定还款日的次日中午12点为逾期，说明逾期后可能产生的罚息（如“按原贷款利率的1.5倍计算”）或信用记录受损等后果。

2. 明确调整后的还款计划

该部分是协议书的核心内容。需要详细列明以下事项：

新的还款时间表：“自本协议签订之日起，借款人承诺于每月XX日（具体日期）支付当月应还贷款本息”。

分期偿还的具体安排：如“ borrower agrees to repay the overdue amount in installments over a period of XX months”。

每期还款金额的计算：可以采用固定金额分期、按揭调整等，并明确每期还款的具体金额。

3. 双方的权利与义务

在协议书中，必须清晰地界定双方的权利和义务。

借款人需承诺及时履行还款义务，并不得以任何理由拖延或拒绝支付。

贷款人有权采取包括但不限于收取逾期利息、提前收回贷款本金等措施。

双方均应保持通讯畅通，如借款人发生变更，需在变更后5个工作日内通知贷款人。

4. 违约责任

协议书中需要明确违约情形及其相应的处理。

如果借款人未能按时履行任何一期还款义务，则视为对本协议的根本性违约。

贷款人有权要求借款人偿还全部剩余贷款本金及利息，可采取包括但不限于诉讼在内的法律手段维护自身权益。

5. 争议解决条款

明确双方在履行协议过程中如发生争议应如何解决。通常的做法是：

双方通过友好协商解决；

协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

签署协议书前需注意事项

1. 审慎评估借款人还款能力

在决定是否同意借款人的展期申请及签署《房贷逾期还款协议书》之前，贷款人必须对借款人的经济状况进行严格审查。这包括但不限于：

分析借款人的收入证明、银行流水单据；

调查其当前的债务情况；

评估其未来现金流的稳定性和可靠性。

2. 确保协议内容公平合理

在拟定《房贷逾期还款协议书》时，贷款人应本着公平、公正的原则，避免设置过于苛刻的条款。

不宜要求借款人承担过高的违约金；

避免设置不合理的前置条件（如“必须一次性偿还全部欠款”）。

3. 充分履行告知义务

在签署协议前，贷款人需向借款人充分说明协议内容，并确保其对各项条款的理解和接受。必要时可安排专业人员进行解读。

4. 严格遵守法律程序

《房贷逾期还款协议书》的签订必须符合相关法律法规的规定。

如有必要，可请公证机构对签署过程进行公证；

房贷逾期还款协议书的撰写指南与注意事项 图2

签订协议前需履行必要的审批流程。

协议书履行过程中常见问题

1. 借款人仍无法按期还款

在协议履行过程中，如果借款人仍然不能按时还款，则贷款人可根据协议约定采取相应措施。这可能包括：

收取逾期利息；

向信用报告中记录不良信息；

起诉至法院要求强制执行。

2. 协议条款的变更

如确有必要对原协议的内容进行调整，必须经双方协商一致，并签订补充协议。补充协议应同样遵守上述撰写原则，并经过严格审查流程。

《房贷逾期还款协议书》是解决住房贷款违约问题的重要法律工具。它不仅能够帮助借款人渡过短期经济困难，还能在一定程度上维护金融市场的稳定运行。该协议的顺利签订与履行，离不开双方当事人的诚信和配合。随着中国金融市场法律体系的不断完善，《房贷逾期还款协议书》的规范性也将进一步提升，从而更好地服务经济社会发展大局。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）